Решение от 21 мая 2014 года

    Гр. дело № 2-260/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
заочное
 
    пос. Оричи                                 21 мая 2014 года
 
        Оричевский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Банниковой Л.В.,
 
    при секретаре Мищихиной С.Г.,
 
    с участием истца Мамаева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева Александра Анатольевича к Сергеевой Алевтине Семеновне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Мамаев А.А. обратился в суд с иском к Сергеевой А.С. о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
 
        Заявленные требования истец мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2012 года приобрёл у Сергеевой А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        12 декабря 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ему было выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении была зарегистрирована его прежний собственник Сергеева А.С. Считает, что в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение, право пользования им у ответчика прекратилось.
 
    В судебном заседании Мамаев А.А. заявленные требования поддержал в полном объёме, приведя в их обоснование указанные в исковом заявлении доводы.    
 
    Ответчик Сергеева А.С. о времени и месте судебного заседания извещалась по месту её регистрации по адресу: <адрес>, заказным письмом, однако судебная корреспонденция была возвращена с указанием, что адресат по указанному адресу отсутствует. (л.д. 18).
 
 
    Представитель третьего лица – отделения Управления федеральной миграционной службы России по Кировской области в пос. Оричи, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суд не извещен.
 
    Представитель администрации Спас-Талицкого сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о чем свидетельствует расписка. Просят о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по существу требования не имеют. (л.д.16).
 
    Дело по настоянию стороны истца рассматривается в порядке заочного производства.
 
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
 
    Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04 декабря 2012 года следует, что П., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Кировского нотариального округа, от имени Сергеевой Алевтины Семеновны, продал, а Мамаев Александр Анатольевич купил в собственность квартиру <адрес>, указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме и состоит из трёх жилых комнат. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Передаваемое имущество свободно от любых притязаний третьих лиц, под запрещениями (арестами) не состоит, никому не заложено и не имеет никаких других ограничений (обременений). Зарегистрированная в указанной квартире Сергеева А.С. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в срок до 31 декабря 2012 года. (л.д. 7).
 
    Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что Мамаеву А.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 5).
 
    Согласно справке администрации <данные изъяты> поселения от 24 апреля 2014 года по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства Сергеева А.С., .... года рождения. (л.д. 9).
 
        Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт суду основание считать установленным, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства Сергеева А.С., которая фактически в указанной квартире не проживает более года и её местонахождение не известно.
 
        Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
        Ответчица, согласно ст. 31 ЖК РФ, могла приобрести равное с новым собственником жилого помещения право на пользования квартирой, если бы вселилась в указанное жилое помещение как член семьи собственника. Поскольку Сергеева А.С. не является членом семьи истца, то и права проживания в данном жилом помещении она не имеет.
 
    Место жительства Сергеевой А.С. неизвестно, но она зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жильё не порождает.
 
        Таким образом, суд считает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, она не проживает в настоящее время.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Мамаева Александра Анатольевича удовлетворить.
 
        Признать Сергееву Алевтину Семеновну, .... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
 
    Решение является основанием для снятия Сергеевой Алевтины Семеновны с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
 
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Председательствующий                    Банникова Л. В.