Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Хайбрахманова,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к палате имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района РТ об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимыми имуществом и о понуждении заключить договор аренды,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района РТ об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимыми имуществом и о понуждении заключить договор аренды, на том основании, что на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком сроком до ДД.ММ.ГГГГ, пользовался земельным участком с почтовым адресом: РТ, <адрес> район, пгт. Джалиль, ул. Строителей, дом 23Б, с кадастровым номером <данные изъяты>, на общей площади 1026 кв.м., с целевым назначением (категория) земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
На указанном земельном участке начал строительство индивидуального дома, который не смог полностью завершить до срока окончания срока аренды земельного участка.
В январе 2014 года истец исходя из содержания ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-Ф3, дающее право гражданам имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретать права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, на основании изготовленного технического паспорта на объект незавершенного строительства обратился в Палату имущественных и земельных отношении <адрес> муниципального района с заявлением на продление договора аренды земельного участка. Однако истец по своему заявлению получил отказ в продлении договора аренды земельного участка с разъяснением возможности постановки объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет, регистрации права и обращения в их адрес с заявлением на основании ст. 36 ЗК РФ для надлежащего оформления земельного участка.
При обращении в <адрес> участок МРФ № Республиканского государственного Унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, истец получил отказ в изготовлении технического плана в связи с отсутствием правового основания, то есть отсутствия права на землю.
С учетом сложившейся ситуации истец просит установить факт безвозмездного владения, пользования и распоряжения объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес> и обязать палату имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района РТ заключить с ним договор аренды вышеуказанного земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Истец на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.
Ответчик представитель Палаты имущественных и земельных отношений по <адрес> муниципальному району РТ ФИО3 не возражает по установлению факта безвозмездного владения, пользования и распоряжения истцом объектом незавершенного строительства на арендованном участке в остальной части с иском не согласилась, так как истец в заявительном порядке в соответствии со ст. 22 ЗК РФ вправе заключить новый договор аренды земельного участка.
Выслушав мнение участников процесса, и изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу изложенному в резолютивной части решения. В соответствии со ст. 264 ч. 1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 14.08.2012г, кадастровый номер № <данные изъяты> по <адрес>. Срок договора аренды был установлен 12 месяцев.
По данным технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется жилой дом, незавершенный строительством, баня и предбанник.
Строительство объектов истцом подтверждаются накладными и квитанциями по приобретению строительных материалов, а также показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт безвозмездного владения, пользования и распоряжения ФИО1 объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
В силу действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец оказался в таком положении, когда не может продлить срок аренды на землю из-за отсутствия на земельном участке здания, строения, сооружения как объект права и не может обратиться за государственным кадастровым учетом и регистрации права на объект незавершенного строительства из за отсутствия права на землю.
При таком положении дел, суд полагает установление факта владения, пользования и распоряжения истцом объектом незавершенного строительства на праве собственности в последующем повлечет основания для законного продления договора аренды земельного участка, а потому не видит необходимости в обязательстве палаты имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района РТ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить факт безвозмездного владения, пользования и распоряжения ФИО1 объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через <адрес> районный суд РТ.
Судья подпись Р.Р. Хайбрахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
