Дата принятия: 21 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Фролова Н.И., Фроловой Н.М., Ерохиной Т.Н. Ерохина К.Ю., Сычевой Л.Н., Сычева Е.А., Сычева Н.А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании квартир отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Фролов Н.И, Фролова Н.М., Ерохина Т.Н., Ерохин К.Ю., Сычева Л.Н., Сычев Е.А., Сычев Н.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании квартир отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.
Истцы Сычев Е.А., Сычев Н.А., Ерохина Т.Н., Ерохин К.Ю. и Сычева Н.А. в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании истец Сычева Л.Н., действующая за себя и по доверенности в качестве представителя Сычева Е.А. и Сычева Н.А. иск поддержала в полном объеме и пояснила суду, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей, мужу Сычеву Н.А. и сыну Сычеву Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок под многоквартирным жилым домом также принадлежит им и доля в праве составляет <данные изъяты>. В <адрес> проживает семья Фролова Н.И. На основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам Фроловым принадлежит <адрес> <данные изъяты> блокированном жилом <адрес> в <адрес>. Обе квартиры принадлежащие истцам являются обособленными жилыми помещениями, имеющими раздельный вход и раздельные коммуникационные системы подвода газа, воды, и электроснабжения. Кроме того, прилежащий к дому земельный участок был добровольно поделен ими с определением площади и занесением сведений о выделенных участках на кадастровый учет и выдачей кадастровых паспортов на земельные участки. Однако Росреестром в выдаче им новых свидетельств о государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки, прилегающие к каждой из квартир двухквартирного жилого дома было отказано. Причиной такого отказа в сообщении Росреестра указано, что из представленных заявителями правоустанавливающих документов на квартиры не следует, что принадлежащие квартиры являются отдельными блоками многоквартирного жилого дома блокированной застройки, как требует ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Также в ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке была проведена процедура по размежеванию земельного участка под многоквартирным жилым домом на два земельных участка. Согласно плана размежевания по согласию между собственниками квартир площадь занимаемого земельного участка истцами <адрес> составляет <данные изъяты>.м. из <данные изъяты>.м.Площадь земельного участка занимаемого истцами <адрес> составляет <данные изъяты> Сведения о проведенном размежевании были занесены на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера каждому земельному участку.
Истец Фролов Н.А. действующий за себя и в качестве представителя по доверенностям истцов Фроловой Н.М., Ерохиной Т.Н., Ерохина К.Ю. иск поддержал в полном объеме и дал аналогичные пояснения. Он, <данные изъяты> Фролова Н.М., <данные изъяты> Ерохина Т.Н. <данные изъяты> Ерохин К.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом принадлежит им на праве общей долевой собственности. Квартира имеет отдельный выход и раздельные коммуникации –газ, водоснабжение и электроснабжение.
Ответчик – Администрация городского округа Кинель Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск ответчик не имеет и просит рассмотреть дело без его участия.
3 лицо- Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено надлежащим образом.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Из материалов дела следует, что истцы Фролов Н.И., Фролова Н.М., Ерохина Т.Н., Ерохин К.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-43)
Земельный участок под домом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.44-47)
Сычевой Л.Н., Сычеву Е.А., Сычеву Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.7-9)
Земельный участок под многоквартирным жилым домом также принадлежит истцам и доля в праве каждого составляет <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.10-12)
В ДД.ММ.ГГГГ была проведена процедура по размежеванию земельного участка по адресу : <адрес> под многоквартирным жилым домом на два земельных участка, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки. (л.д.20-23, 52-55)
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 части I статьей 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Управлением Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки истцам отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что <адрес> № являются блоком жилого дома блокированной застройки.(л.д.34-39)
Градостроительный кодекс Российской Федерации часть 2 статьи 49 выделяет такие виды объектов капитального строительства, как:1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
2)жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> расположена в одноэтажном здании и имеет отдельный выход на при квартирный участок. Квартира имеет автономное водяное отопление, сетевое центральное газоснабжение, электроснабжение. (л.д.48-51)
Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> расположена в одноэтажном здании и также имеет отдельный выход на приквартирный участок. Квартира имеет автономное водяное отопление, сетевое центральное газоснабжение, электроснабжение. (л.д.16-19)
Согласно № блокированным жилым домом является дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой при квартирный участок.
Судом установлено, что истцы проживают в одном одноэтажном доме в отдельных квартирах, принадлежащих им на праве собственности, каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок и жилой дом является блокированным жилым домом, ответчик возражений на иск не имеет.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Фролову Н.И., Фроловой Н.М., Ерохиной Т.Н., Ерохину К.Ю. по <данные изъяты> доли каждого и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащую на праве общей долевой собственности Сычевой Л.Н., Сычеву Е.А., Сычеву Н.А. по <данные изъяты> доли каждого, расположенные по адресу: <адрес> отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский
районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плешачкова О.В.
