Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2–455/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Киров 21 мая 2014 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе: судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.
с участием представителя истца Елизарьева А.Б. – Рогожкиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарьева А.Б. к ООО «Сошени» о признании отсутствующим обременения,
у с т а н о в и л :
Елизарьев А.Б. обратился в суд с иском к ООО «Сошени», просит признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости одноэтажного здания склада столярных изделий №, назначение - складское, площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. № адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Сошени» (ОГРН № ИНН №) отсутствующим.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Елизарьевым А.Б. и ответчиком в лице директора К. был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания склада столярных изделий №, назначение - складское, площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно п.4 договора, стоимость имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей, которые оплачивались следующим образом: <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор одновременно имел силу акта приема-передачи имущества (п. 5 договора).
Оплата стоимости имущества произведена Елизарьевым А.Б. полностью, что подтверждается квитанциями.
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что имущество продавалось с рассрочкой платежа, в свидетельстве в строке «Существующие ограничения (обременения) права» была внесена запись «ипотека в силу закона», регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Елизарьев А.Б. указанное здание продал Ч. по договору купли-продажи, подав документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Россрестра по Кировской, при подаче документов, предупредили о наличии обременения и в регистрации перехода права собственности будет приостановка.
ДД.ММ.ГГГГ за № регистрирующим органом было вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ где одним из условий для регистрации необходимо представить - согласие залогодержателя ООО «Сошени» на продажу указанной недвижимости либо совместное заявление Елизарьева А.Б. и ООО «Сошени» о погашение регистрационной записи об ипотеке.
После полной оплаты стоимости имущества Елизарьевым А.Б. не было совместно с ответчиком подано заявление о прекращении ипотеки. Елизарьев А.Б. обратился к директору ООО «Сошени» о совместной подачи заявления для погашения ипотеки, на что был получен ответ, что он не является директором данной организации, соответственно не имеет полномочий по подаче такого заявления. Согласно сведениям из ИФНС России г. Кирова место регистрации ответчика определено как <адрес>, однако по данному адресу организация фактически не находится.
Сумма проданного в рассрочку недвижимого имущества определена в договоре, оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
С учетом действующего законодательства и установленных обстоятельств, обременение (ипотека в силу закона) в пользу продавца должно быть прекращена.
Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине отсутствия сведений о месте нахождении продавца - ООО «Сошени», такое погашение может состояться только на основании судебного решения.
Истец Елизарьев А.Б. в судебное заседание не явился о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогожкина О.Б. поддержала заявленные требования.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление без участия представителя. В письменном отзыве указывают, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - здания склада столярных изделий №, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности за Елизарьевым А.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, на данный земельный участок зарегистрирован залог в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя - Общество с ограниченной ответственностью "Сошени" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Запись о зарегистрированном обременении погашается в порядке, определенном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В данном случае либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. Считают, что основания для удовлетворения исковых требований могут иметься, если истцом будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи по оплате им исполнены.
Суд, заслушав представителя истца Елизарьева А.Б., исследовав представленные документы, находит требования Елизарьева А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными, за исключением возмещения судебных и иных расходов, связных с обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по его реализации, содержанию, охране или иных необходимых расходов.
В соответствии с ч.1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.2011 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 постановления Пленума № 10/22 в случае, когда запись в ЕГРП нарушает права истца (обременение прекращено), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение по указанному делу является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между покупателем Елизарьевым А.Б. и продавцом ООО «Сошени» в лице директора К., продавец продает, а покупатель покупает здание склада столярных изделий №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно п.4 договора, стоимость имущества объект недвижимости оценен сторонами и продается за <данные изъяты> рублей, расчет происходит в следующие сроки: <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.5 договора купли-продажи договор является одновременно и актом приема-передачи имущества.
Право собственности Елизарьева А.Б. приобретенного по договору, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что имущество продавалось с рассрочкой платежа, в свидетельстве в строке «Существующие ограничения (обременения) права» была внесена запись «ипотека в силу закона», регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что оплата проданного в рассрочку имущества произведена Елизарьевым А.Б. полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ
Совместное заявление о прекращении ипотеки после полной оплаты стоимости имущества истцом Елизарьевым А.Б. и ответчиком ООО «Сошени» не подавалось.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Елизарьев А.Б. указанное здание продал Ч. по договору купли-продажи, подав документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Россреестра по Кировской области.
ДД.ММ.ГГГГ за № регистрирующим органом было вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ где одним из условий для регистрации необходимо представить - согласие залогодержателя ООО «Сошени» на продажу указанной недвижимости либо совместное заявление Елизарьева А.Б. и ООО «Сошени» о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Оценивая в совокупности представленные документы, суд пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств об исполнении обеспеченного залогом обязательства, стоимость имущества была оплачена в полном размере, в силу положений ст.352, 408 ГК РФ ипотека в силу закона, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества прекращена в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, требования истца являются обоснованными, имеются основания для удовлетворения требований истца Елизарьева А.Б. о признании ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости одноэтажного здания склада столярных изделий №, назначение - складское, площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Сошени» (ОГРН № ИНН №) отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Елизарьева А.Б. удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости одноэтажного здания склада столярных изделий №, назначение - складское, площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Сошени» (ОГРН № ИНН №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Хаснудинова Т.Ф.
Заочное решение вступило в законную силу 06.09.2014 г.
