Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2 - 2172/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Белоусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагаевой Т. Б. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры №... в д.... по ул. ..., г. Н.Новгорода.
В квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж всех не несущих перегородок между жилыми комнатами (4), (3), кухней (5), туалетом (6), прихожей (1), шкафом (2); демонтаж всех сантехнических приборов, газовой плиты, котла АОГВ в помещениях кухни (5), туалета (6); монтаж новых перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с дверными проемами для организации помещений прихожей (1), жилых комнат (2), (3), кухни (4), санузла (5); монтаж ванны и унитаза в санузле (5), раковины, газовой плиты, котла отопления на кухне (4); устройство гидроизоляции пола в помещении санузла (5) согласно СНиП 2.03.11-85 с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного истец просит суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Гагаева Т.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что требования по переустройству в том числе по переносу газовой плиты не заявляет.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: ...., что подтверждается свидетельством ....
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 30,3 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 30,3 кв. м., в том числе жилую площадь 20,4 кв. м., вспомогательную площадь 9,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 6,1 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., прихожей площадью 3,6 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м.
В квартире были выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж всех не несущих перегородок между жилыми комнатами (4), (3), кухней (5), туалетом (6), прихожей (1), шкафом (2); демонтаж всех сантехнических приборов, газовой плиты, котла АОГВ в помещениях кухни (5), туалета (6); монтаж новых перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с дверными проемами для организации помещений прихожей (1), жилых комнат (2), (3), кухни (4), санузла (5); монтаж ванны и унитаза в санузле (5), раковины, газовой плиты, котла отопления на кухне (4); устройство гидроизоляции пола в помещении санузла (5) согласно СНиП 2.03.11-85 с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики.
После перепланировки квартира имеет общую площадь 30,9 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 30,9 кв. м., в том числе жилую площадь 21,5 кв. м., вспомогательную площадь 9,4 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,6 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
18.09.2013г. главой Администрации Советского района г. Н.Новгорода вынесено распоряжение №995-р о согласовании переустройства квартиры №... в жилом доме №... по ул. ... г. Н.Новгорода.
Распоряжением исполняющего обязанности главы Администрации Советского района г. Н.Новгорода от 24.12.2013г. за №1440-р утвержден акт приёмки в эксплуатацию законченного переустройством жилого помещения №... по ул. ..., дом №....
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры №... дома №... по ул. ... г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО Проектно-дизайнерское бюро «П.» перепланировка квартиры №... в доме №... по ул. ... в г. Н.Новгорода сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... дома №... по ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гагаевой Т. Б. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 30,9 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 30,9 кв. м., в том числе жилой площадью 21,5 кв. м., вспомогательной площадью 9,4 кв. м., и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,6 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.
Судья - С.С.Толмачева
