Решение от 21 мая 2014 года

    Дело № <данные изъяты>
 
    ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?��������������������������������������������������������������������������������������������� РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ                     
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года                      город Обоянь
 
    Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах)
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО6 с учётом уточнения обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Свои требования мотивировал тем, что ответчику, являющемуся иностранным гражданином, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 4,7 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По смыслу ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно п.1 ст.5 названного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
 
    Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик на вызове представителя истца не настаивала, в связи с чем суд, руководствуясь чч. 3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.
 
    Ответчик против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что она в сентябре 2013 года передала документы на земельную долю для её продажи своему брату, который в свою очередь передал документы в ФИО9» для оформления необходимых для продажи документов, однако до настоящего времени земельная доля не выделена, в связи с чем её продажа невозможна.
 
    Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения ответчика, свидетеля, суд находит исковые требования ФИО6 необоснованными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что ФИО1 является гражданкой Республики Украина, что подтверждается копией паспорта. В 1998 году она приобрела в собственность в порядке наследования после смерти матери ФИО4 земельную долю размером 4,77 га в составе земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, Котельниковский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную земельную долю. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство и государственной регистрации права. Из пояснений ответчика, являющихся доказательством в силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, и показаний свидетеля ФИО5, следует, что ФИО1 в сентябре 2013 года передала документы на земельную долю для её продажи своему брату, который в свою очередь передал документы в <данные изъяты>» для оформления необходимых для продажи документов, однако до настоящего времени земельная доля не выделена, в связи с чем её продажа невозможна.
 
    В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
 
    Как следует из ст.3 указанного Федерального закона иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
 
    Согласно п.2 ст.4 Федерального закона максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
 
    В субъекте Российской Федерации «Курская область» действует Закон Курской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 19 декабря 2011 года № 104-ЗКО.
 
    В соответствии с п.3 ст.5 Закона Курской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Курской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
 
    То есть, из смысла приведенных норм материального права следует, что любое физическое лицо не может иметь в собственности на территории одного муниципального района в Курской области сельскохозяйственные угодья в размере, превышающем 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий на указанной территории.
 
    А если это физическое лицо является иностранным гражданином, оно не вправе иметь в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения любой площади.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП и свидетельства о праве собственности, земельная доля ФИО1 равна 4,77 га и находится в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью ~ 675,9 га. 4,77 га не превышает 30 процентов от 675,9 га (675,9 х 30 : 100 = 202,77; 202,77 > 4,77).
 
    Более того, 675,9 га - это площадь земельного участка, в составе которого находится земельная доля, а площадь сельхозугодий муниципального района «<адрес>» является большей.
 
    В связи с изложенным, основание для отчуждения ответчицей земельной доли по п.2 ст.4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» во взаимосвязи со ст.5 этого Федерального закона отсутствует, поскольку размер её земельной доли не выходит за пределы, установленные п.2 ст.4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Также следует принять во внимание следующее.
 
    Понятие земельного участка дано в ст.11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно же ст.15 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    То есть, закон различает понятия «земельный участок» и «земельная доля» и, как следует из приведенных статей Закона, эти понятия не тождественны.
 
    Таким образом, в суде установлено, что ФИО1, являющаяся иностранным гражданином, имеет в собственности земельную долю, а не земельный участок, что не противоречит требованиям ст.3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которая запрещает иностранному гражданину иметь в собственности земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованным не является, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца.
 
    Председательствующий