Решение от 21 мая 2014 года

Дело № 2-732/2014 21 мая 2014 года город Вельск Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего Пестерева С.А.,
 
    при секретаре Белых С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шичевой * к Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования гор. * о признании права собственности на здание гаража,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шичева И.С. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования гор. * о признании права собственности на здание гаража под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, г.*.
 
    Обосновывает требования тем, что при заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома №* по ул.Чехова в гор. * подписанного истцом и ответчиком * года, одновременно (по условиям акции - первые 6 человек, кто обратился к ответчику должны были получить гараж безвозмездно) было подписано соглашение о строительстве и передаче в безвозмездную собственность истца здания гаража. На основании договора инвестирования право собственности на квартиру №* истец зарегистрировал. Обязательство по соглашению от *года, заключенного между истцом и ответчиком, по которому ответчик взял на себя обязательство за счет собственных средств обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию и безвозмездную передачу истцу завершенного строительством объекта, а именно гаража, до настоящего времени ответчиком не исполнено. С * года, после завершения строительства, истец пользуется зданием гаража. До настоящего времени право собственности не зарегистрировано.
 
    Шичева И.С. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает (л.д.27).
 
    Представитель некоммерческого Фонда ипотечного жилищного кредитования г. * на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.55).
 
    Представитель третьего лица - администрации МО «*» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.25).
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
 
    В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что истица после регистрации брака с гражданином Шичевым А.П. сменила фамилию с «Шаманина» на «Шичева», что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака от * года.
 
    * года администрация МО «Вельский район» предоставила в аренду АО «*» земельный участок площадью 1,6633 га. для размещения жилого фонда (г.*), что подтверждается договором аренды №*. Согласно приложения к договору аренды №* года, плана земельного участка, его площадь составляет 0,2816 га.
 
    На основании постановления главы МО «* район» № * от * года создан Некоммерческий Фонд ипотечного жилищного кредитования гор.*.
 
    * года между ОАО «* автотранспортное предприятие» (продавец) и Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г.*(покупатель) заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства: кирпичного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г.*. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно данному договору, земельный участок занятый этим объектом, принадлежит продавцу на праве аренды (л.д.31).
 
    * года между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства.
 
    * года администрацией МО «*район» данному фонду выдано разрешение № * на строительство 20-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, кадастровый номер участка *.
 
    * года между Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельска (именуемым в дальнейшем - застройщик) и Шичевой И.С. (именуемый - заказчик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома №*.
 
    Заказчик осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства части жилого дома и получает по окончании строительства право на оформление в собственность указанной части. Часть жилого дома состоит из квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений * кв.м., в том числе жилой 39,45 кв.м. Квартира №*расположена на * *этажного дома (пункт 3 договора).
 
    * года Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельска и Шичевой И.С. подписан акт приема- передачи к договору о долевом участии в инвестировании от * года, согласно которого Шичева И.С. принимает в собственность кв.* по ул. * Архангельской области.
 
    * года Шичевой И.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру №*на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома от * года.
 
    * года между Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельска (в дальнейшем сторона 1) и истцом (сторона 2) заключено соглашение о следующем: сторона 1 за счет собственных средств обеспечивает строительство, сдачу в эксплуатацию и безвозмездную передачу стороне 2 завершенного строительством объекта, а именно гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, г.*, во дворе дома №* (пункт 1 соглашения). Сторона 2 после подписания Госкомиссией Акта о сдаче в эксплуатацию объекта обязуется заключить со стороной 1 договор передачи объекта и принять объект по Акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности на объект (пункт 2 соглашения). Все основные условия сделки и технические характеристики объекта стороны изложат в договоре передачи. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до заключения сторонами договора передачи объекта (пункт 3,4 соглашения).
 
    Договор оформлен в письменной форме и содержит все существенные условия, предмет, цену, подписан сторонами. Договор по передаче здания гаража сторонами был исполнен.
 
    Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.
 
    Некоммерческий Фонд ипотечного жилищного кредитования г. Вельска, с помощью истца, обязательства по строительству здания гаража выполнил и передал его последнему, однако длительное время не исполняет обязательства по оформлению в собственность указанного здания гаража за истцом. В связи с данными обстоятельствами истец не может зарегистрировать за собой право собственности.
 
    Пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    С * года истец принял здание гаража в собственность, поставил на кадастровый учет и по настоящее время использует его по назначению.
 
    Согласно кадастровому паспорту на здание гаража, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, г.*, гараж №* у дома №* кадастровый номер объекта *, общая площадь 22,2 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Архангельская область, г.*, гараж №*, у дома * следует, что разрешенным использованием земельного участка является использование для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража.
 
    Согласно кадастровому плану земельного участка по адресу: Архангельская область, Вельский район, *, с кадастровым номером *, площадью 2816 кв.м., разрешенное использование - жилищное строительство.
 
    В соответствии с положениями ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
 
    Пунктом 2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    До настоящего времени государственная регистрация права собственности на здание гаража не произведена. При этом регистрация договора не возможна в связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления документов.
 
    Договор от * года о строительстве здания гаража в установленном законом порядке не был признан недействительным.
 
    Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на здание гаража и земельный участок по адресу: Архангельская область, *.
 
    Из сообщения администрации МО «*» следует, что здание гаража не нарушает прав и интересов соседей и других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что Шичева И.С., являясь владельцем здания гаража, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на это здание и отсутствием регистрации на земельный участок под строением, не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой на указанную недвижимость в установленном порядке, а поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Суд считает необходимым разъяснить, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.
 
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
 
    иск Шичевой * - удовлетворить.
 
    Признать за Шичевой * право собственности на здание гаража под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, город *, * общей площадью 22,2 квадратных метров.
 
    Взыскать с Некоммерческого Фонда ипотечного жилищного кредитования гор. * в пользу Шичевой * * в счет возврата уплаченной государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.
 
Председательствующий С.А. Пестерев