Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-739/2014
21 мая 2014 года город Вельск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкова * к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на здание магазина,
установил:
Кошков В.Б., в лице своего представителя Малаховой Г.А., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «*» (далее по тексту администрация МО «*») о признании права собственности на здание магазина под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, пос. *, ул. * в порядке приобретательной давности.
Обосновывает требования тем, что он является законным владельцем магазина «Фея», которым с момента возведения постоянно, непрерывно, открыто и свободно пользуется, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Однако в государственной регистрации права на спорный объект недвижимости ему было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. Считает, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, то в соответствии с нормами действующего законодательства просит признать за ним право собственности на это здание магазина.
Кошков В.Б. и его представитель Малахова Г.А. на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении исковых требований настаивают.
Представитель администрации МО «*» на судебное заседание также не явился. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя и не возражают относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости в эксплуатацию не принимался, права на земельный участок, на котором расположен магазин, в соответствии с действующим законодательством не оформлены.
Представитель третьего лица - КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» о времени и месте судебного разбирательства также извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просят рассмотреть дело без участия их представителя, в представленном отзыве сообщают об отсутствии сведений о предоставлении и принадлежности земельного участка для размещения магазина «Фея», расположенного Вельский муниципальный район, пос. *, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что Кошкову В.Б. в * году главой * поселковой администрации было разрешено строительство здания магазина, по окончании строительства объекту присвоен адрес: пос. *. (л.д.11-12)
В этом же году глава названной поселковой администрации в интересах Кошкова В.Б. обратился в Комитет по управлению имуществом МО «Вельский район» с ходатайством о предоставлении последнему земельного участка в аренду площадью * кв.м., расположенного по ул. * для строительства магазина (л.д.13). План строительства здания магазина согласован с соответствующими инстанциями.
На земельном участке по вышеуказанному адресу Кошковым В.Б. возведено спорное здание магазина, на который в * году была оформлена техническая документация.
Из кадастрового паспорта, составленного ГУПАО «БТИ» по состоянию на * года следует, что здание является одноэтажным, * года постройки, имеет общую площадь * кв.м., присвоен кадастровый номер *. (л.д.8). Действительная инвентаризационная стоимость здания магазина на * года составила * рублей (л.д.9).
Администрация МО «*» не оспаривает принадлежность Кошкову В.Б. спорного здания магазина (л.д.10).
Из доводов искового заявления следует, что Кошков В.Б. пользуется зданием магазина «Фея» и пользовался с момента его возведения, то есть с *года, постоянно, непрерывно, открыто и свободно владеет указанным имуществом, а также несет расходы по его содержанию и обслуживанию.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект отсутствуют.
Сведений о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, о плановости спорного объекта недвижимости не имеется.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
В связи с отсутствием документа, являющегося основанием для строительства здания магазина, Кошков В.Б. не может зарегистрировать право собственности на названную недвижимость. Право Кошкова В.Б. на здание магазина никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.
Установив, что спорный объект, является недвижимым имуществом, имеет статус капитального строения, Кошков В.Б. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, а именно – здание магазина, по независящим от него обстоятельствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Кошкова * - удовлетворить.
Признать за Кошковым * право собственности на здание магазина под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», поселок *, общей площадью * квадратных метра, кадастровый номер *, инвентарный номер *.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев
