Дата принятия: 21 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( З А О Ч Н О Е )
г. Кинель Самарской области 21 мая 2014 года
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/14 года по иску Заеленчиц М.В. к Михальченко Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате
У С Т А Н О В И Л:
Заеленчиц М.В. обратилась в суд с иском к Михальченко Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
В судебном заседании Заеленчиц М.В. поддержала заявленные требования частично, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик ФИО3 заключили договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ за номером №, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Кинельский район, <адрес> для сельскохозяйственного производства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года истец передал ответчику земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, Кинельский район, <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.2.1. договора от «ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата зa предоставленные земельные участки составляет:
ДД.ММ.ГГГГ размер земельного налога;
ДД.ММ.ГГГГ размер земельного налога + <данные изъяты> тысяч) рублей;
ДД.ММ.ГГГГ размер земельного налога + <данные изъяты> тысячи) рублей.
Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежегодно по окончании уборочной.
Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий указанного договора и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованных земельных участков, а именно им не оплачен земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ.- ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты>, на что ответчик давал согласие, обещая выплатить указанную сумму после уборки урожая ДД.ММ.ГГГГ. Однако на очередное устное обращение истца об оплате сложившейся задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик категорически отказался от оплаты долга, ссылаясь на отсутствие денег. От взыскания неустойки она отказывается. Земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она уплатила, что подтверждается налоговым уведомлением № и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик Михальченко Ю.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. ги
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Заеленчиц М.В. и ответчик Михальченко Ю.В. заключили договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ за номером №, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Кинельский район, <адрес>» для сельскохозяйственного производства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок.(л.д.8-12)
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, Кинельский район, <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. (л.д.13)
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с условиями договора ответчик был обязан в качестве арендной платы оплачивать ежегодный земельный налог на земельные участки.
Ответчик уплатил земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный налог не уплачен.
Согласно налогового уведомления № земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за два земельных участка составляет <данные изъяты> и был оплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленной квитанцией.
Денежные средства на оплату налога истцу ответчик не передавал.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 391 НК РФ, если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с приказом МНС РФ от 06.03.2000 г № АП-3-04/90 исчисление земельного налога физическим лицам производится налоговыми органами, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им налоговые уведомления об уплате налога.
В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления на уплату земельного налога с физических лиц утверждается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам.
Налоговое уведомление передается физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.
При таких обстоятельствах, отказ ответчика исполнить обязанность по внесению арендной платы является незаконным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Заеленчиц М.В. удовлетворить.
Взыскать с Михальченко Ю.В. в пользу Заеленчиц М.В. задолженность по арендной плате <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты>.
Заочное решение ответчик может обжаловать в Кинельский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Плешачкова О.В.
