Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2 – 436/14
Решение
именем Российской Федерации
«21» мая 2014 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Некрасова Р.Ю.,
при секретаре Карпунец О.Н.,
с участием представителя истца Барановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области гражданское дело по иску Березневой С.В. к Администрации города Вышний Волочёк Тверской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
установил:
Березнева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Вышний Волочёк Тверской области о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что <дата>, по завещанию ФИО, умершего <дата>, истец получила в наследство жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. <дата> по Договору купли-продажи земельного участка <№> от <дата> и передаточного акта от <дата>, истец приобрела в собственность земельный участок, для жилищного строительства, общая площадь 1 399 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Согласно распоряжению Вышневолоцкого отдела коммунального хозяйства от <дата>, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - была запрещена прописка, поскольку данный дом находился в аварийном состоянии. Вскоре дом совсем разрушился. Оформив землю в собственность, истец решила восстановить жилой дом. В 2004 году, рядом с остатками фундамента старого жилого дома по этому же адресу, истец приступила к строительству нового жилого дома и подвела его под крышу к 2008 году. В настоящее время дом законсервирован. При обращении в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пояснили, что в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо предоставить разрешение Администрации города Вышнего Волочка на строительство жилого дома. При обращении в отдел архитектуры администрации города Вышнего Волочка, пояснили, что существуют определенные нормативы, устанавливающие расстояния между строениями. Так, от правого угла вновь построенного жилого дома до левого угла дома, расположенного по адресу: <адрес> - должно быть расстояние не менее 6 метров. На день заключения Договора купли-продажи земельного участка от <дата> - жилого дома, расположенного рядом с вновь построенным жилым домом уже не было, т.к. он разрушился от времени. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом никаким образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на самовольную постройку- незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ч.3 ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Баранова Л.М. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации города Вышний Волочёк Тверской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил, рассмотреть дело в его отсутствие не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Денисова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени была извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и строительства Администрации города Вышний Волочёк в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, Березнева С.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1 399 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№>.
Согласно Техническому паспорту на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 67,3 кв. метров, процент выполнения работ 67%, кадастровый <№>.
Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы <№> от <дата>, работы, произведенные в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют действующим СНиП, ВСН, МДС,ГОСТ и СанПиН. Данное обстоятельство позволяет оценить техническое состояние данного дома как «работоспособное». Работы, произведенные в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены без нарушения действующих требований нормативно-технических актов, которые обеспечивают соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Техничсекий регламент о безопасности зданий и сооружений», данный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Денисова Е.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из заявления Денсовой Е.И. следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу ее жизни и здоровью. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Березневой С.В. к Администрации города Вышний Волочёк Тверской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Березневой С.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв. метров, кадастровый <№>, по данным технического паспорта от <дата>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий
Некрасов Р.Ю.
