Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.А., Александровой Л.И. к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Зотовой Т..И. об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Истцы Александров А.А. и Александрова Л.И. обратились в суд к Зотовой Т.И., ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» с иском об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана на уточняемый земельный участок, принадлежащий истцам, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>, принадлежит Зотовой Т.И.). Так, границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка КН №, принадлежащего ответчику Зотовой Т.И. Выявленная кадастровая ошибка, препятствует в постановке уточняемого земельного участка на государственный кадастровый учет.
Истцы просят исправить выявленную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Александров А.А., Александрова Л.И. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что территориальный спор с собственником смежного участка № по <адрес>, Зотовой Т.И., у них отсутствует. Граница земельного участка № по <адрес> обозначена на местности забором и межой.
Ответчик Зотова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов в части исправления выявленной кадастровой ошибки. Дополнительно пояснила, что действительно, каких-либо территориальных споров с истцами у нее не имеется. Местоположение общей границы обозначено на местности имеющимся забором. Акт согласования местоположения границы земельного участка № она готова подписать.
Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтех инвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов Александровых, объяснения ответчика Зотовой Т.И., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Александрову А.А., Александровой Л.И. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19). Государственная регистрация права собственности на указанный участок не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; граница участка не установлена.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Зотовой Т.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению истцов кадастровым инженером Рубиной Н.А., являющейся работником ООО «ЦГиКР», по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план (л.д. 8-18).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, в качестве смежных земельных участков указан, в том числе, участок с кадастровым номером КН № № (<адрес>) - л.д. 18 (оборотная сторона).
В силу части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе при выявлении пересечения границы уточняемого земельного участка с границей другого земельного участка (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности, в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (пункт 70 Приложения № 2).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера Рубиной Н.А., включенному в состав межевого плана (л.д. 14), следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № № было выявлено, что по координатам уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с КН № №, сведения о местоположении границ которого, содержатся в ГКН. Несоответствие в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
При этом, суд учитывает и признание иска ответчиком Зотовой Т.И., пояснившей, что какие-либо территориальные споры в части определения местоположения общей границы смежных участков № и № по <адрес> отсутствуют. Акт согласования ею подписан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>). Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительная документация земельных участков, представленная их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается материалами кадастровых дел объекта недвижимости № №. Следовательно, кадастровая ошибка, выявленная в сведениях о местоположении границ указанного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, поскольку ее устранение в порядке информационного взаимодействия не возможно.
Таким образом, заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части площади и описания местоположения границ земельного участка, № №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зотовой Т.И..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2014 года.
