Дата принятия: 21 мая 2014г.
дело № 2-72/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
с участием истца Легасовой В.А. и ее представителя Пирожкова В.М., истца Легасовой В.Л., действующей также в интересах истца Легасовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легасова В.А., Легасов Л.А., Легасова Е.Л., Легасова В.Л. к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства о признании права собственности на комнату,
установил:
Легасова В.А., Легасов Л.А., Легасова Е.Л., Легасова В.Л. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истцы проживают в многоквартирном деревянном двухэтажном доме, занимая комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В данной комнате истцы проживают более 40 лет. Данная комната была предоставлена им Чистопольской больницей водников в связи с трудовыми отношениями, возникшими между истцами и больницей, без каких-либо документов, дающих право на занятие этого дома. С момента заселения в указанную комнату истцы постоянно проживали и проживают в ней до настоящего времени. Данный факт подтверждает запись о регистрации как в паспортах истцов, так в домовой книге. За все время проживания истцы исправно платили за жилищно-коммунальные услуги, электро- и газоснабжение, произвели за свой счет ремонт в комнате, в паспортах имеется запись о регистрации по месту жительства в спорной комнате.
Истцы неоднократно в устной и письменной форме обращались к руководству больницы с просьбой разрешить приватизировать или выкупить по остаточной стоимости занимаемую комнату, т.к. комната и дом в целом принадлежали больнице. Руководство больницы отвечало отказом, заявляя, что отсутствует документация на данный дом.
Впоследствии выяснилось, что комната и дом в целом принадлежит Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства. Однако представители последнего заявили, что комната и дом в целом является нежилым помещением. Однако истцы считают, что данный дом является жилым, т.к. он соответствует всем нормам жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истцы владеют и пользуются комнатой более 40 лет, исправно оплачивают все жилищно-коммунальные расходы, налоговые платежи, производили текущий и капитальный ремонт комнаты, право пользования подтверждается выпиской из домовой книги. На основании ст.ст.12 и 234 ГК РФ просят суд признать право собственности на спорную комнату.
Истец Легасова В.А. и ее представитель ФИО7, истец Легасова В.Л., действующей также в интересах истца Легасова Е.Л., иск поддержали.
Истец Легасов Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.
Ответчики Исполнительный комитет муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела усматривается, что Легасов Л.А. и Легасова В.А. и их дочери Легасова Е.Л. и Легасова В.Л. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями сторон, записями в домовой книге, штампами в паспортах истцов.
Двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является нежилым, предназначено для использования в качестве лаборатории, введено в эксплуатацию в 1956 году, является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении ответчика Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства. Эти обстоятельства установлены на основании свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на здание лаборатории по состоянию на 2005 год.
Комнаты в указанном административном здании были выделены в 1959 году сотрудникам больницы без выдачи ордеров по причине острой жилищной проблемы.
На обращение балансодержателя с заявлением о подготовке документации для перевода нежилого помещения в жилое Межрайонным филиалом №7 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан дан ответ (письмо №68 от 25 марта 2011 года) о том, что оказание услуг по подготовке технической документации на спорный объект недвижимого имущества с целью перевода нежилого помещения в жилое не представляется возможным в связи с несоответствием нежилого помещения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества и его непригодностью для дальнейшей эксплуатации как жилого помещения.
Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам, по которым участвующими лицами являлись стороны по настоящему делу.
Таким образом, истцы были вселены в спорное помещение правообладателем помещения на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями (работой в больнице), длительное время проживают и состоят на регистрационном учете в этом помещении.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу того, что здание и спорное помещение в нем принадлежит на праве оперативного управления Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства на законных основаниях, и истцы, проживая в помещении, знали о его принадлежности указанному учреждению с момента заселения (то есть знали об отсутствии оснований для возникновения права собственности), фактически между истцами и учреждением здравоохранения сложились жилищные правоотношения (истцы владели помещением не как своим собственным, а как предоставленным полномочным лицом в связи с трудовыми отношениями и нуждаемостью в жилье), правообладатель не отказывается от своих прав в отношении помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истцов о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, поскольку спорное помещение не относится к муниципальному жилому фонду, указанные публично-правовые образования не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Легасова В.А., Легасов Л.А., Легасова Е.Л., Легасова В.Л. к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Приволжский окружной медицинский центр» Федерального медико-биологического агентства о признании права собственности на комнату общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Гаянов
