Решение от 21 мая 2014 года

    Дело № 2-786/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Городище 21 мая 2014 года
 
    Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Князькова М.А.,
 
    при секретаре Вахромеевой Е.С.,
 
    с участием истца Габитова Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габитова ФИО5 к МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании арендной платы,
 
у с т а н о в и л:
 
    Габитов Н.С. обратился в суд с иском к МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 62 100 рублей и по оплате электроэнергии в сумме 5 568 рублей 39 копеек.
 
    В обосновании иска указал, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендовал у него нежилое помещение для размещения специалистов адресно-справочной работы, по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, на первом этаже здания, включающее в себя два кабинета площадью 16,9 кв.м. и 17,1 кв.м. (коридор, туалет), общей площадью 41,4 кв.м. с оплатой аренды в размере 20 700 рублей в месяц.
 
    По дополнительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области обязались возмещать потребленную электроэнергию из расчета 1 856 рублей 13 копеек в месяц.
 
    Срок договора аренды истек 31 декабря 2013 года, однако арендатор не освободил арендуемое помещение и продолжал им пользоваться до 01 апреля 2014 года, то есть в соответствии с действующим законодательством договор аренды продолжал свое действие как заключенный на неопределенный срок на прежних условиях до 01 апреля 2014 года.
 
    Пользуясь арендуемым помещением, ответчик не оплачивал положенную по договору арендную плату и потребленную электроэнергию, в связи с чем, ему было направлено уведомление с требованием об освобождении помещения в срок до 01 апреля 2014 года, которое было исполнено. Однако задолженность по арендной плате и электроэнергии за три месяца 2014 года арендатором не выплачена.
 
    Просит взыскать с МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме 62 100 рубля и по оплате электроэнергии в сумме 5 568 рублей 39 копеек.
 
    В судебном заседании Габитов Н.С. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, однако их представитель в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представили, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
 
    Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу требований статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, и в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Как установлено в судебном заседании стороны - истец и ответчик, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения №33, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, с ежемесячной оплатой аренды в размере 20 700 рублей, и дополнительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендатором потребленной электроэнергии в размере 1 856 рублей 13 копеек в месяц. Срок аренды по договору установлен с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные договоры сторонами подписаны, все условия согласованы.
 
    На основании требований статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Между тем, в нарушение условия п. 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - о сроке аренды, ответчик освободил арендованное помещение не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив при этом арендную плату за три месяца в сумме 62 100 рублей и потребленную электроэнергию в размере 5 568 рублей 39 копеек, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 67 668 рублей 39 копеек.
 
    Таким образом, при наличии за ответчиком установленной задолженности по арендной плате и потребленной электроэнергии, а также при отсутствии доказательств ее погашения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 233-237, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Габитова ФИО6 к МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании арендной платы – удовлетворить.
 
    Взыскать с МКУ «Центр культурного, спортивного и библиотечного обслуживания населения Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в пользу Габитова ФИО7 задолженность по арендной плате в размере 62 100 рубля и за потребленную электроэнергию в сумме 5 568 рублей 39 копеек, а всего взыскать 67 668 рублей 39 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированный текст заочного решения составлен 23 мая 2014 года.
 
    Судья М.А. Князьков