Дата принятия: 21 мая 2014г.
К делу № 2-590/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«21» мая 2014 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Суторминой А.В.,
с участием истицы - Швыдковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Швыдковой И..Ю. к Ананьеву С.А. о снятии обременения в виде залога жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Швыдкова И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения в виде залога жилого дома, расположенного по адресу: г.Курганинск, ул.<адрес>.
В обоснование заявленных требований истица пояснила, что 03 февраля 2014 года, между ней, ее несовершеннолетними детьми, ее супругом Швыдковым С.А. и ФИО был заключен договор купли-продажи. По условиям договора, т.к. окончательный расчет по сделке совершен после регистрации перехода права собственности, в силу закона, при регистрации была внесена запись об обременении на жилой дом, расположенный по адресу: г.Курганинск, ул.<адрес>.
Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме. Продавец ФИО получила полную сумму согласно п.7 договора купли-продажи от 03.02.2014 года, а именно 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, что подтверждается распиской от 13 февраля 2014 года.
Ответчик в судебное заседание не явился представив заявление о рассмотрении дела без его участия, с указанием что имущественных и финансовых претензий к истицы он не имеет.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против снятия обременения не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в. порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что между Швыдковой И.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Швыдковым С.В. и ФИО. был заключен договор купли-продажи (л.д.7-9). По условиям договора, так как окончательный расчет по сделке совершен после регистрации перехода права собственности, в силу закона, при регистрации была внесена запись об обременении на жилой дом, расположенный по адресу: г.Курганинск, ул.<адрес>
Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме. Продавец ФИО. получила полную сумму согласно п.7 договора купли-продажи от 03.02.2014 года, а именно 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, что подтверждается распиской от 13 февраля 2014 года (л.д.5).
Согласно свидетельства о смерти ФИО (л.д.6).
Учитывая то обстоятельство, что вторая сторона отсутствует по причине смерти, покупатель недвижимого имущества в праве обратится с иском о снятии обременения к наследникам или иным правопреемникам продавца.
Согласно материалам дела (л.д..19,20) наследником после смерти ФИО является Ананьев С.А..
Согласно ч.1 ст. 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки Швыдкова И.Ю. с залогодержателем не может обратиться в силу смерти последнего, право собственности ее на долю жилого дома зарегистрировано с обременением, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств в счет покупки жилого дома исполнены, оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Швыдковой ФИО20 к Ананьеву ФИО21 о прекращении обременения в виде залога жилого дома, расположенного по адресу: г.Курганинск, ул.<адрес> - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде залога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г.Курганинск, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Яконов
