Дата принятия: 21 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в г. Новокузнецке 21.05.2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело №... года по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное-Хозяйство» о признании противоправными в отношении группы потребителей действий ООО «УК «ЖКХ» и признании их недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе (далее Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области) обратилось в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное-Хозяйство» (ООО УК «ЖКХ») о признании противоправными в отношении группы потребителей действий ООО «УК «ЖКХ» и признании их недействительными.
Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе (далее – ТО Роспотребнадзора) поступило коллективное обращение Ж.В.Г. (жителя ул.....г..... Я.О.И. (жителя ул.....г....., ул.....г.....), Б.Л.И. (жителя ул.....г....., ул.....г.....), содержащее просьбу обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы потребителей, по факту включения ООО УК «ЖКХ» в агентские договоры на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресам: ул.....г....., предметом которых является содержание общего имущества в многоквартирном доме, условий ущемляющих права потребителей в нарушение ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от .. .. ....г. №2300-1:
П.п. 3.1.1 п. 3.1 договора: Во исполнение обязательств по договору Компания обязуется: С привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы и при наличии средств собственников помещений на лицевом счете многоквартирного дома для оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; П.п. 4.2.5 п. 4.2 договора: По настоящему договору собственники помещений вправе: Требовать от обслуживающей организации обеспечить содержание и ремонт общего имущества дома, в объемах соразмерных суммам, поступивших платежей, в случае, если за текущий месяц на расчетных счетах компании перечислено не менее 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором; П.п. 3) п. 9.12 договора: Компания не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома, в случаях: Если на лицевом счете дома не имелось финансирования в размере 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором; п. 12.3 договора: компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если в течение двух месяцев собственниками помещений оплачивается в срок менее 80% от начисленных платежей за содержание и ремонт.
- ограничивают права потребителей на получение услуг содержания надлежащего качества, так как противоречат п.п. 10.11, 16,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. №... (далее – Правила № 491), поскольку данные нормы не ставят в зависимость исполнения организацией, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющей работы или оказывающей услуги, обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома от наличия денежных средств на эти цели; противоречат положениям ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Законом, ЖК РФ и Правилами №... такие случаи не предусмотрены. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В рассматриваемом случае договорные отношения заключены между коммерческой организацией и потребителями.
П. 7.1. Договора: В связи с изменением уровня индекса потребительских цен (инфляцией), принятием новых нормативных актов, которые прямо или косвенно затрагивают деятельность компании и (или) обслуживающих организаций компания вправе в одностороннем порядке производить перерасчет размеров платежей на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на услугах компании по окончании календарного года или с момента принятия нормативного акта. Об указанном перерасчете компания уведомляет собственников помещений в течение 10 дней путем размещения соответствующего сообщения в каждом подъезде дома, в месте доступном для всех собственников помещений.
Просит признать недействительными условия агентских договоров на представление интересов собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ул.....г....., ущемляющие права потребителя, изложенные в:
пп.3.1.1 п.3.1 Договора: Во исполнение обязательств по договору Компания обязуется: С привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы и при наличии средств собственников помещений на лицевом счете многоквартирного дома для оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества дома организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством;
пп.4.2.5 п.4.2 Договора: По настоящему договору собственники помещений вправе требовать от обслуживающей организации обеспечить содержание и ремонт общего имущества Дома в объемах, соразмерных суммам поступивших платежей, в случае, если за текущий месяц на расчетный счет Компании перечислено не менее 80% обязательных платежей, предусмотренных договором;
п.9.12. Договора: Компания не несет ответственность за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества Дома, в случаях: если на лицевом счете дома не имелось финансирования в размере 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором;
п.12.3 Договора: Компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если в течение двух месяцев Собственниками помещений оплачивается в срок менее 80% от начисленных платежей за содержание и ремонт;
п.7.1. Договора: В связи с изменением уровня индекса потребительских цен (инфляцией), принятием новых нормативных актов, которые прямо или косвенно затрагивают деятельность Компании и (или) обслуживающих организаций Компания вправе в одностороннем порядке производить перерасчет размеров платежей на содержание и ремонт общего имущества Дома, а также на услуги Компании по окончании календарного года или с момента принятия нормативного акта. Об указанном перерасчете Компания уведомляет Собственников помещений в течение 10 дней путем размещения соответствующего сообщения в каждом подъезде Дома, в месте доступном для всех Собственников помещений;
Представитель Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области Дягиль Н.Н., действующая на основании доверенности №... года от .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.35), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску.
Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» Белов Д.М., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела, в том числе о настоящем судебном заседании, неоднократно извещался заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д. 21а), а также телефонограммой (л.д.36), которые были получены ответчиком (л.д.21-22, л.д.37-38), причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не направил, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Оценивая представленные доказательства по делу, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от .. .. ....г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от .. .. ....г. №... условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: ул.....г....., в соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Решениями общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов собственниками помещений многоквартирных домов заключены с ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» агентские договоры на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.5-8, л.д.9-11, 12-14). В доме по ул.....г..... такой договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .. .. ....г. года, в доме по ул.....г..... на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .. .. ....г. года, в доме по ул.....г..... на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .. .. ....г. года.
Указанные агентские договоры содержат следующие пункты аналогичного содержания:
пп.3.1.1 п.3.1 Договора: Во исполнение обязательств по договору Компания обязуется: С привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы и при наличии средств собственников помещений на лицевом счете многоквартирного дома для оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством;
пп.4.2.5 п.4.2 Договора: По настоящему договору собственники помещений вправе требовать от обслуживающей организации обеспечить содержание и ремонт общего имущества дома, в объемах, соразмерных суммам поступивших платежей, в случае, если за текущий месяц на расчетный счет Компании перечислено не менее 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором;
п.9.12. Договора: Компания не несет ответственность за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества Дома, в случаях: если на лицевом счете Дома не имелось финансирования в размере 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором.
п.12.3 Договора: Компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если в течение двух месяцев Собственниками помещений оплачивается в срок менее 80% от начисленных платежей за содержание и ремонт;
п.7.1. Договора: В связи с изменением уровня индекса потребительских цен (инфляцией), принятием новых нормативных актов, которые прямо или косвенно затрагивают деятельность Компании и (или) обслуживающих организаций Компания вправе в одностороннем порядке производить перерасчет размеров платежей на содержание и ремонт общего имущества Дома, а также на услуги Компании по окончании календарного года или с момента принятия нормативного акта. Об указанном перерасчете Компания уведомляет Собственников помещений в течение 10 дней путем размещения соответствующего сообщения в каждом подъезде Дома, в месте доступном для всех Собственников помещений;
Поскольку по указанным договорам ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» обязалось с привлечением иных лиц организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, данные договоры является не только агентскими договорами, но и договорами на оказание услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, то есть являются смешанными договорами.
Так как собственники жилых помещений в многоквартирном доме пользуются услугами ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» для личных бытовых нужд, такие собственники наделены правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Оспариваемые условия договоров ущемляют права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами, регулирующими правоотношения сторон.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч.1.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с ч.1.2 ст.164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. №... (далее – Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п.11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно п.13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом производятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п.16 Правил содержания общего имущества, при непосредственном управлении многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п.41 Правил содержания общего имущества, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от .. .. ....г. № 170.
Пп.3.1.1 п.3.1, пп.4.2.5 п.4.2, пп.3 п.9.12 Договоров, заключенных ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» с собственниками помещений многоквартирных домов, позволяют Компании не исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома, необходимых для поддержания общего имущества Дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, при отсутствии средств на лицевом счете Дома, и при этом не нести ответственность за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества Дома. Однако Правила содержания общего имущества не ставят исполнение организацией, выполняющей работы или оказывающей услуги по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, в зависимость от наличия денежных средств на эти цели.
ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» не лишена возможности требовать, в том числе в судебном порядке, внесения собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 12.3 Договоров, устанавливающий право Компании расторгнуть договор в одностороннем порядке при неоплате собственниками начисленных платежей за содержание и ремонт, противоречит положениям ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Правилам содержания общего имущества такие случаи не предусмотрены.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пункт 7.1. агентского договора, допускающий изменение Компанией в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указанное требование закона нарушает.
Включение в агентские договоры оспариваемых условий нарушает права потребителей Ж.В.Г., Б.Л.И., Я.О.И., поскольку договор распространяет свое действие на всех собственников помещений многоквартирного дома, а также будет распространять свое действие на лиц, которые в будущем станут собственниками помещений многоквартирного дома, в связи с чем действия ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» по включению в агентские договоры оспариваемых условий являются противоправными в отношении данных потребителей.
Таким образом, учитывая, что судом установлены противоправные действия ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» по включению в договоры условий, ущемляющих права потребителей, и имеются основания полагать, что данные действия будут продолжаться в будущем при заключении новых договоров, суд удовлетворяет требования Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области в полном объеме и признает недействительными условия агентских договоров на представление интересов собственников помещений в многоквартирных домах: по ул.....г....., ул.....г....., ущемляющие права потребителя, изложенные в пунктах: п.п. 3.1.1 п. 3.1., п.п. 4.2.5. п. 4.2., п.п. 3 п.9.12., п.12.3., п.7.1..
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании на основании ст. 333.36 НК РФ с ответчика - ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» в силу ст. 333.19 НК РФ в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по неимущественному требованию в сумме ....... рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, ст. 46 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными условия агентских договоров на представление интересов собственников помещений в многоквартирных домах: по ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., ущемляющие права потребителя, изложенные в пунктах:
пп.3.1.1 п.3.1 Договора: Во исполнение обязательств по договору Компания обязуется: С привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы и при наличии средств собственников помещений на лицевом счете многоквартирного дома для оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством;
пп.4.2.5 п.4.2 Договора: По настоящему договору собственники помещений вправе требовать от обслуживающей организации обеспечить содержание и ремонт общего имущества дома, в объемах, соразмерных суммам поступивших платежей, в случае, если за текущий месяц на расчетный счет Компании перечислено не менее 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором;
п.9.12. Договора: Компания не несет ответственность за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества Дома, в случаях: если на лицевом счете Дома не имелось финансирования в размере 80% обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором.
п.12.3 Договора: Компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если в течение двух месяцев Собственниками помещений оплачивается в срок менее 80% от начисленных платежей за содержание и ремонт;
п.7.1. Договора: В связи с изменением уровня индекса потребительских цен (инфляцией), принятием новых нормативных актов, которые прямо или косвенно затрагивают деятельность Компании и (или) обслуживающих организаций Компания вправе в одностороннем порядке производить перерасчет размеров платежей на содержание и ремонт общего имущества Дома, а также на услуги Компании по окончании календарного года или с момента принятия нормативного акта. Об указанном перерасчете Компания уведомляет Собственников помещений в течение 10 дней путем размещения соответствующего сообщения в каждом подъезде Дома, в месте доступном для всех Собственников помещений.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное-Хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ....... рублей и направить получателю:
УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....)
ИНН/КПП получателя: №...
БИК №...
ОКАТО №...
Счет № №...
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ул.....г.....
Назначение платежа: №... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.
Копию решения направить ответчику, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчиком копии этого решения. Заявление подается в Федеральный суд Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с приложением доказательств, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Шлыков
