Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2014 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельдыш А.Б. к Моисееву Г.Э. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Его совладельцем в размере 1/2 доли является Моисеев Г.Э. Домовладение состоит из жилого дома Литер «А», хозяйственных и вспомогательных строений и расположено на земельном участке площадью 345 кв.м. Порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, он своими силами и за свои средства возвел помещение № кухни, площадью 5,9 кв.м., №9а совмещенного санузла, площадью 2,6 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена и составила 76,1 кв.м. Согласно заключению специалиста существующее переоборудование дома соответствует строительным, и др. нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью. По поводу узаконения самовольной перепланировки и переоборудования дом он обратился в администрацию района и получили отказ на сове обращение. Полагая отказ не основанным на законе, истец обратился в суд с настоящим иском.
С учетом уточнения иска истец просит признать за Гельдыш А.Б. право собственности на комнаты № назначение комнаты — жилая комната, № назначение комнаты - кухня, общей площадью, 5, 9 кв.м., комнату №№ назначение комнаты совмещенный санузел, общей площадью 2,6 кв.м., расположенные в жилом доме Литер А, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, Литер А, общей площадью 76, 1 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Моисеев Г.Э. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Установлено, что Гельдыш А.Б. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Его совладельцем в размере 1/2 доли является Моисеев Г.Э., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома Литер «А», хозяйственных и вспомогательных строений и расположено на земельном участке площадью 345 кв.м.
Порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истец своими силами и за свои средства возвел помещение № жилая комната, общей площадью 9,6 кв.м., № кухни, площадью 5,9 кв.м., №9а совмещенного санузла, площадью 2,6 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена и составила 76,1 кв.м.
Истец обратился в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения переоборудования жилого дома, однако получил отказ на сове обращения.
Согласно выводам, изложенным специалистомООО «Архбюро», жилое помещение после проведения перепланировки и переоборудования соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и др. нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Гельдыш А.Б. право собственности на комнаты № назначение комнаты — жилая комната, № назначение комнаты - кухня, общей площадью, 5, 9 кв.м., комнату №№ назначение комнаты совмещенный санузел, общей площадью 2,6 кв.м., расположенные в жилом доме Литер А, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, Литер «А», общей площадью 76, 1 кв.м., в реконструированном состоянии расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 26.05.2014 года.
