Дата принятия: 21 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 21.05.2013 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Закировой Н.Р.,
в присутствии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он является собственником жилого помещения квартиры; расположенной по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен им в дата обезличена., по договору купли-продажи от дата обезличена и право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по астраханской области. В данной квартире им была проведена перепланировка своими собственными силами без получения надлежащего разрешения перед ее проведением. Он (истец) обратился с письменным заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации горда Астрахани за получением разрешения на перепланировку квартиры. дата обезличена получен ответ из Управления, в котором было указано, что в нарушение ст. 26 ЖК РФ за отсутствием решения о согласовании работ в соответствии с проектом, подготовленном и оформленном в установленном порядке, у данного органа нет правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке моего жилого помещения. дата обезличена он (истец) обратился с письменным заявлением в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о выполнении технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры в связи с перепланировкой. В техническом заключении, выполненной данной организацией, о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартиры № № (лит. А), расположенной по адресу: <адрес> было указано, что проведенная перепланировка не затронула основные строительные конструкции, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также, полученное им экспертное заключение о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, подготовленное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» показало, что условия проживания в моей квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно правовой справке стоимость произведенной перепланировки не указана. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от дата обезличена ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права № от дата обезличена
В соответствии с техническим паспортом № ФИО1 является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, разрешения на произведенную в данной квартире перепланировку- не представлено.
Согласно сообщения Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани № от дата обезличена учитывая, что перепланировка и (или) переустройство <адрес> выполнены без оформленного в установленном порядке решения об их согласовании, управление по строительной и жилищной политике администрации города не имеет правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 2013г. по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартиры № № (лит. А), расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: в прихожей № и в подсобной № (по техпаспорту) разобраны существующие перегородки с демонтажем дверных блоков; в прихожей № (по техпаспорту) разобраны легкие конструкции встроенных шкафов; между прихожей № и комнатой № (по техпаспорту) выполнена перегородка из двух слоев гипсокартона по деревянному каркасу с установкой дверного блока; между комнатой № и подсобной № (по техпаспорту) в существующей стене демонтированы оконный и дверной блоки, подоконная часть стены разобрана; между кухней № и подсобной № (по техпаспорту) в существующей стене демонтированы оконный и дверной блоки; наружные стены подсобных №№, 10 (по техпаспорту) изнутри утеплены плитами «URSA» 5=80мм и обшиты гипсокартоном; в наружных стенах подсобных №№ (по техпаспорту) установлены оконные блоки из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами. Произведенная перепланировка квартиры № № (лит. А) не затронула основные строительные конструкции, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно - планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы квартиры № № (лит. А) находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций наружных стен подсобных №№ (по техпаспорту) удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». В несущих и ограждающих конструкциях жилого <адрес> трещины и дефекты не обнаружены. На основании вышеизложенного квартиру № № (лит. А), расположенную по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена установлено, что условия проживания в квартире №№ (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, представленными в судебном заседании доказательствами каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в <адрес> перепланировкой, не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Жилищному управлению Администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилое помещение: квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Судья К.В.Апостолов
