Дата принятия: 21 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 21.05.2013 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Закировой Н.Р.,
в присутствии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей, в соответствии с регистрационным удостоверением № от дата обезличена, выданным МП БТИ на основании постановления администрации г. Астрахани № от дата обезличена, на праве личной собственности, принадлежит одноэтажный жилой <адрес>. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, в указанном домовладении была произведена реконструкция путем возведения пристройки дополнительных объемов из мелких керамзитобетонных блоков и керамического кирпича, которые включали также замену и ремонт обветшавших конструкций, переустройство систем инженерного оборудования. При проведенных работах основные несущие конструкции здания не затронуты, сохранили несущую способность, сопротивление теплопередаче жилых помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям. После реконструкции общая площадь жилого дома под литером «А» составила <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; состав помещения домовладения выглядит следующим образом - подсобное, три жилые комнаты, холодная подсобная (литер «а»), высотой помещений <данные изъяты>. Согласно технического заключения № о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. «А,а») по <адрес>, выполненного ООО «АБ Форма», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома соответствуют строительным правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают требуемую прочность, жесткость и устойчивость здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. В соответствии с письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № от дата обезличена при обследовании указанного жилого дома нарушений санитарных норм и правил не выявлено, санитарно-гигиеническое состояние дома удовлетворительное, в домовладении имеется централизованное водоснабжение, отопление- АОГВ, децентрализованная канализация, естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция, что отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенные мероприятия по реконструкции дома не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций помещения. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом под литером «А», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Астрахани № от дата обезличена ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационным удостоверением № от дата обезличена
В соответствии со справкой № от дата обезличена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, в нем произведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.
Заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена установлено, что условия проживания в доме (литер «А,а») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» №г., следует, что основные строительные конструкции жилого дома литер А,а по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают требуемую прочность, жесткость и устойчивость здания. Конструкции наружных стен обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений и нормальный температурно-влажностный режим. В здании имеются основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Уменьшения степени огнестойкости конструкций после реконструкции здания не произошло и позволяют использовать помещение по своему назначению. Таким образом, после реконструкции обследуемое здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом отсутствия возражения ответчика, представленных заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, проходит к выводу о том, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, его реконструкция произведена в пределах ранее сформированного земельного участка, то требования истца законно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом- удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, право собственности в целом на реконструированный одноэтажный жилой дом под литером «А», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Судья К.В.Апостолов
