Дата принятия: 21 мая 2013г.
Гражданское дело № года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе
Председательствующего судьи Дудникова С.А.,
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой С.В. к Зайцевой Т.П., Неплюевой Н.П., Сынкову Ю.П., Сынкову С.П. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Зайцевой Т.П., Неплюевой Н.П., Сынкову Ю.П., Сынкову С.П. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу.
В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Садыкова С.В. приобрела у Зайцевой Т.П., Неплюевой Н.П., Сынкова Ю.П., Сынкова С.П., Сынкова А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество, а именно жилой дом и земельный участок были переданы истице, оплата была произведена полностью, что подтверждает передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности произведена не была, однако истица фактически вступила в права собственности на указанные объекты недвижимости. Для государственной регистрации права собственности в настоящее время на жилой дом и земельный участок истице необходимо в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться в регистрирующий орган. Пунктом 1,2 статьи 16 данного закона закреплено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично. Однако подача заявления в регистрирующий орган сторонами не возможна, так как Сынков А.П., на момент заключения сделки, проживавший по адресу: <адрес>, умер. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 551 ГК РФ истец просит признать право собственности на земельный участок № по <адрес>; признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Садыкова С.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать зарегистрированным переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, на основании договора купл-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель истица Хахонин С.Н., действующий на основании доверенности,поддержал уточненные исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Ответчики Зайцева Т.П., Неплюева Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки, суд не уведомили.
Ответчики Сынков Ю.П. и Сынков С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали полностью, о чем подали суду соответствующее заявление. Признание иска заявлено ими добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчиков, Сынков П.А., в судебное заседание не явился, место жительство его суду неизвестно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Сынковым С.П., Сынковым Ю.П., Зайцевой Т.П., действующей за себя и от имени Сынкова А.П., Неплюевой Н.П., и Садыковой С.В. был заключен договор продажи жилого дома, согласно которому Садыкова С.В. (покупатель) приобрела в собственность у Сынкова С.П., Сынкова Ю.П., Зайцевой Т.П., Сынкова А.П. и Неплюевой Н.П. (продавец) недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: целый рубленный жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также три сарая, погреб и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17). Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на основании Постановления главы Кузовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №; серия №; серия № серия №; серия № (л.д.8-11). Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Грязинского нотариального округа Марковой Е.Е. (№), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Грязинского нотариального округа Марковой Е.Е. (реестр №) и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; серия №; серия № (л.д.12-15).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства сторон по указанному договору исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели (л.д.18).
Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор является исполненным. Спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи находилось во владении покупателя. До настоящего времени ни одним из заинтересованных лиц данный договор не оспорен.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине не явки на регистрацию одного из продавца - Сынкова А.П.
Из материалов дела следует, что Сынков А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом и земельный участок (переход права собственности) за истицей Садыковой С.В. не зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Правообладателями указанного недвижимого имущества значатся прежние собственники, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Вместе с тем, из письменных объяснений ответчиков Сынкова Ю.П. и Сынкова С.П., следует, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами были исполнены в полном объеме, каких-либо претензий ответчики к истцу не имеют. В настоящее время, зарегистрировать переход права собственности по совершенной сделке не представляется возможным, поскольку один из участников сделки, Сынков А.П. (продавец), умер.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом требований части 3 статьи 551 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, удостоверенному нотариусом, между Сынковым С.П., Сынковым Ю.П., Зайцевой Т.П., действующей за себя и от имени Сынкова А.П., Неплюевой Н.П. с одной стороны и Садыковой С.В. с другой стороны.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2013 года.
