Дата принятия: 21 мая 2013г.
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Акмаловой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой ФИО10 к ФИО11 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13 ФИО14 <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно свидетельству ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого <адрес> Б по <адрес>.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать - Шафикова ФИО15 купила у Черногородовой ФИО16. жилой дом обшей площадью 30, 5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>. После ее смерти собственником дома стал отец истицы Шафиков ФИО17.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти отца Шафикова ФИО18., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица - его дочь Гаврилова ФИО19 стала собственником указанного дома.
При возникновении права собственности на жилой дом она приобрела право на использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего пользователя.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 508 кв. м кадастровый номер 02:55:050321:55 по адресу: <адрес> Б.
Согласно архивной выписке Центрального исторического Архива РБ из Протокола № заседания исполнительного комитета ФИО4 <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> утвердил к правовой регистрации Буравовой ФИО20 на праве личной собственности граждан жилой <адрес>.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих дачных и курортных поселках РСФСР утв. НККХ РСФСР. ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент регистрации жилого дома за Буравовой ФИО21, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строением, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Согласно прилагаемой к заявлению справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ бывшие собственники жилого дома, прежние предшественники владели и пользовались данным земельным участком на законных основаниях, без самозахвата земли.
Из архивной справки №/т от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> в ФИО4 <адрес> в 1962 году была переименована на <адрес>.
Просит суд признать за Гавриловой ФИО22. право собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> Б, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Гаврилова ФИО23 исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Шафикова ФИО24. приобрела у Черногородовой ФИО25. целое домовладение, состоящее из жилого дома из шпал в две комнаты, площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, сарая бревенчатого, двух сараев тесовых, деревянного погреба, уборной и забора тесовых, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Супруном ФИО26. наследником имущества Шафикова ФИО27., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь - Гаврилова ФИО28. Наследственное имущество состоит из: домовладения, состоящего из жилого дома из шпал в одну комнату площадью 11,9 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, пристроя в одну комнату из шпал полезной и жилой площадью 12,3 кв.м, пристроя из шпал полезной площадью 6,1 кв.м, двух сараев тесовых, уборной и забора тесовых, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно справки ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по <адрес> числится Гаврилова ФИО29 на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство.
В Управлении Росреестра по РБ права на спорный земельный участок не зарегистрированы (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельства о госрегистрации права Гаврилова ФИО30 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Гавриловой ФИО31 к ФИО32 ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом, имеющем преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что номер <адрес> Б соответствует ранее существующему номеру <адрес>.
Согласно архивной выписке Центрального исторического Архива РБ из Протокола № заседания исполнительного комитета ФИО4 <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> утвердил к правовой регистрации Буравовой ФИО33 на праве личной собственности граждан жилой <адрес>.
Согласно архивной справке №/т от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ФИО4 <адрес> в 1962 году была переименована на <адрес>.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих дачных и курортных поселках РСФСР утв. НККХ РСФСР. ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент регистрации жилого дома за Буравовой ФИО34., регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строением, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ бывшие собственники жилого дома, прежние предшественники владели и пользовались данным земельным участком на законных основаниях.
В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу п.4 ст.3 указанного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, поставлен на кадастровый учет под номером 02:55:050321:55.
Согласно представленных сведений из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая, что вышеназванными нормами действующего законодательства предусмотрено право истицы на приобретение земельного участок в собственность, суд считает требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гавриловой ФИО35 к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Гавриловой ФИО36 право собственности на земельный участок площадью 508 кв.м., кадастровый номер 02:55: 050321:55, расположенный по адресу: <адрес> Б.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
