Дата принятия: 21 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца Бичкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волкова А.П. к Гаражно-строительному кооперативу №257, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства: гараж № площадью 18,5 кв.м и хозяйственную кладовую № площадью 5,5 кв.м, находящиеся в ГСК № 257 по <адрес>, в обоснование своих требований, указав, что 11.12.1996г. между ним и ГСК-257 АО трест №11 был заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом по <адрес> Паевой взнос в размере 33.128.000 руб. оплачен полностью. Истец постоянно им пользуется гаражом и погребом, оплачивает все необходимые расходы по содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК №257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК №257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону права собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК №257 не получен, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение гараж № площадью 18,5 кв.м и хозяйственную кладовую № площадью 5,5 кв.м, расположенные в ГСК-257 по <адрес>.
Впоследствии истцом подано уточненное заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение гараж № площадью 19,1 кв.м и хозяйственную кладовую № площадью 5,3 кв.м, расположенные в ГСК-257 по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бичкина С.В., действующий по доверенности от 05.12.2012г., заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК-257, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании Решения исполнительного комитета Кировского района г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986 года создано ГСК №257 (л.д.67).
Постановлением Главы города Самары №1001 от 04.08.1995 года ГСК №257 при А.О. «Трест №11» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0,3560 га сроком на два года (л.д.68-69). Границы предоставленного земельного участка определены в акте №7763 об отводе границ земельного участка (л.д.70).
02.02.1996 года ГСК-257 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 (л.д.76).
В соответствии с Постановлением №1001 от 04.08.1995 года с ГСК-257 заключен договор аренды земельного участка №24297 от 29.01.1997г. сроком по 04.08.1997 года (л.д.71-72).
16.07.1997 года Постановлением Главы города Самара № 1054 срок действия Постановления № 1001 продлен (л.д.73) и заключен договор №27813 от 04.08.1997 года, которым Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК №257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки (л.д.74-75).
Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257, присвоен почтовый <адрес> (л.д.77).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК № 257 поставлен на учет в налоговом органе (л.д.36-44).
Согласно договору от 11.12.1996г. №250 о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража (м/места) с погребом, заключенным между ГСК №257 АО трест №11 и Волковым А.П., подрядчик ГСК № 257 обязался построить за счет паевых взносов Волкова А.П. в двух уровнях место для автомобиля – 18 кв.м и погреб – 5,5-6 кв.м (л.д.12).
Стоимость долевого участия оплачена Волковым А.П. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.13).
Из данных технических паспортов гаража и хозяйственной кладовой, установлено, что оба объекта поставлены на технический учет, площадь хозяйственной кладовой составляет 5,3 кв.м (л.д.47-29), гаража – 19,1 кв.м (л.д.50-52).
Таким образом, ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как гаражный комплекс был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Поскольку акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, гаражный комплекс, расположенный по <адрес>, является объектом незавершенного строительства.
Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) № 01/011/2013-2146 от 19.04.2013 года и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №07-02/4529 от 23.04.2013г. следует, что какие-либо права на гараж и хозяйственную кладовую № в ГСК № 257, расположенный по <адрес>, не зарегистрированы (л.д.32-34).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик ГСК №257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.
Кроме того, из письма председателя ГСК №257 Рогулева В.П. от 14.08.2008г. №683 следует, что он отказывается предоставить Волкову А.П. документы для оформления права собственности на гараж и хозкладовую, до оплаты Волковым А.П. дополнительного взноса на покрытие кредиторской задолженности ГСК №257 в размере 45.000 рублей (л.д.17). Данное требование не основано на законе и положениями договора не предусмотрено, следовательно, не может быть принято судом во внимание при рассмотрении настоящего иска.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилые помещения: гараж № общей площадью 19,1 кв.м и хозяйственную кладовую № (этаж подвал) общей площадью 5,3 кв.м, в незавершенном строительством объекте ГСК №257, расположенном по <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова А.П. удовлетворить.
Признать за Волковым А.П. право собственности на нежилые помещения: гараж № общей площадью 19,1 кв.м и хозяйственную кладовую № (этаж подвал) общей площадью 5,3 кв.м, в незавершенном строительством объекте ГСК №257, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 27 мая 2013 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
