Дата принятия: 21 мая 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2013г. г. Буйнакск
Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Ибрагимов М.М.
при секретаре Курбановой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным иском по тем основаниям, что согласно п.2 ст.14 Федерального Закона от 29.06.2010г. между ним и Карибян Д.Ю. был заключен договор целевого жилищного займа (далее–договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы ( далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор ипотечного кредита), предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (далее-кредитор), для приобретения в собственность Карибян Д.Ю. жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, общей полезной площадью 61,0кв.м., кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 486992 ( четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот два) рубля 50 копеек. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, п.10 правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Впоследствии было выяснено, что ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» продал закладную «Агентству ипотечного жилищного кредитования» ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к Карибян Д.Ю. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> 05.08.2010г. за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ 121144. Участники НИС - эти военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. ЦЖЗ-эти денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее-задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.Согласно абз. 2 п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Ввиду досрочного увольнения Карибян Д.Ю. с военной службы (23.04.2011) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 04.06.2012г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Карибян Д.Ю. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, о чем свидетельствует уведомление.Дополнительно 16.06.2012г. и 11.09.2012г. ответчику направлены уведомления «О неисполнении заемщиком обязательств по возврату средств целевого жилищного займа».Истец 22.01.2013г. направил в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов, согласно графику погашения задолженности, Карибян Д.Ю. в настоящее время не производит.По состоянию на 25 января 2013 года задолженность Карибян Д.Ю. составляет 950 035 (девятьсот пятьдесят тысяч тридцать пять) рублей 53 коп., в том числе:
- 835 449 (восемьсот тридцать пять тысяч четыреста сорок девять) рублей 50 копеек -сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 486 992 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля 50 копеек и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 348 457 (триста сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей;
- 107 465 (сто семь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 67 копеек - сумма процентов по состоянию на 25.01.2013 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% со дня увольнения ответчика с военной службы -23.04.2011 г.;
- 7 120 (семь тысяч сто двадцать) рублей 36 копеек - пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, составляет 2 447 250 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей.
В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.08.04.2013 ФГКУ «Росвоенипотека» направил в адрес «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (Открытое акционерное общество) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу:<адрес>, находящееся в собственности Карибян Д.Ю.На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 50, 51, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,п.п.72,74 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просит суд взыскать с Карибян Д.Ю. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 950 035 (девятьсот пятьдесят тысяч тридцать пять) рублей 53 коп., в том числе:
- 35 449 (восемьсот тридцать пять тысяч четыреста сорок девять) рублей 50 копеек-сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 486 992 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля 50 копеек и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 348 457 (триста сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей;
- 107 465 (сто семь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 67 копеек - сумма процентов по состоянию на 25.01.2013 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% со дня увольнения ответчика с военной службы -23.04.2011 г.;
- 7 120 (семь тысяч сто двадцать) рублей 36 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0142032:0:6/116, расположенную по адресу:<адрес>,Прикубанскийокруг,<адрес>,находящееся в собственности Карибян Д.Ю. Установить начальную продажную цену в размере составляет 2 447 250 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов. Взыскать с Карибян Д.Ю. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 700 (шестнадцать тысяч семьсот) рублей 36 копеек.
Истец в своем заявлении просит суд рассмотреть данное заявление без их участия.
Ответчик Карибян Д.Ю. извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица–ОАО«Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился,будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражение на заявление не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него не поступило, и поэтому, суд считает возможным рассмотреть иск без его участия согласно п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, представленные истцом, находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных в судебном заседании документов видно, что Министерство обороны РФ 29.06.2010г. заключило договор за № с Карибян Д.Ю. о предоставлении кредита участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному кредиту.
Федеральным Государственным Казенным Учреждением «Росвоенипотека» направлено на его имя уведомление о том, что по полученным сведениям об исключении Карибян Д.Ю. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ему направляется для исполнения график возврата задолженности по погашению целевого жилищного займа,который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
Из уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» следует, что ОАО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» уведомляет о намерении предъявить требования к взысканию следующего имущества: жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей полезной площадью жилого помещения 61,0 кв.м., расположенного на 1-м этаже, кадастровый номер 23:43:0142032:0:6/116,находящееся в собственности Карибян Д.Ю.
Из исследованного в судебном заседании копии свидетельства о государственной регистрации права за № от 09.08.2010г. следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес>,Прикубанскийокруг,<адрес>, принадлежит на праве собственности Карибян Д.Ю.
Из исследованной в судебном заседании справки об исключении участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на 21 января 2013г. усматривается, что Карибян Д.Ю. исключен из реестра.
Согласно расчетам ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу на 25 января 2013г. заемщика Карибян Д.Ю. составляет 950035 руб. 53 коп.
Из копии паспорта ФИО5, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес> следует, что он зарегистрирован в/ч № ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО5 удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека) 950035 (девятьсот пятьдесят тысяч тридцать пять) рублей, в том числе:
-835449 (восемьсот тридцать пять тысяч четыреста сорок девять) рублей 50 копеек-сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 486992 рубля 50 коп и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту-348457 рублей;
-107465 рублей 67 копеек-сумма процентов по состоянию на 25.01.2013г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% со дня увольнения ответчика Карибян Д.Ю. с военной службы-23.04.2011г.
-7120 рублей 36 копеек-пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество,а именно квартиру,кадастровый номер 23:43:0142032:0:6/116, расположенную по адресу:<адрес>, находящаяся в собственности Карибян Д.Ю.
Установить начальную продажную цену в размере 2447250 рублейзаложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества-продажа с публичных торгов.
Взыскать с Карибян Д.Ю. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16700 рублей36 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Ибрагимов М.М.
отп. в сов. комн.
