Дата принятия: 21 мая 2013г.
Дело № Копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Александровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брагиной О.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз ФИО15 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мороз Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обосновании иска указала, что на основании постановления Главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и предоставлении земельных участков» Курьерову Н.С., как члену С/Т «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ней и Курьеровым Н.С. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по которому Курьеров Н.С. передал Мороз Е.С. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Мороз Е.С. принята в члены в С/Т «<данные изъяты>» и ей выдана членская книжка. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженность по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Мороз Е.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что иные лица на данный земельный участок не претендуют.
Ответчик, администрация <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ № просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение дела по существу на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.
Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Судом установлено, что на основании постановления Главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и предоставлении земельных участков» Курьерову Н.С. был выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «<данные изъяты>», участок № (л.д.<данные изъяты>).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка значится Курьеров Н.С. (л.д<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Мороз Е.С. и Курьеровым Н.С. подписан договор купли-продажи земельного участка, по которому Курьеров Н.С. передал Мороз Е.С. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «<данные изъяты><данные изъяты>», уч-к <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).
В качестве оплаты за данный земельный участок Мороз Е.С. передала Курьерову Н.С. <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Мороз Е.С. принята в члены С/Т «<данные изъяты>» и ей выдана членская книжка (л.д<данные изъяты>
Согласно уведомлению Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> участок №, отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, регулярно оплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению, что также подтверждается справками, выданными председателем правления С/Т «<данные изъяты>» Дмитриевым Н.В. (л.д.<данные изъяты>) и показаниями свидетелей ФИО11
Учитывая, что земельный участок был передан истцу, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Мороз Е.С., в том числе сам Курьеров Н.С., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 1993 года истец владела спорным земельным участком как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников земельного участка не указаны, никто о правах на земельный участок в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
Более того, в судебном заседании установлено, что ФИО4 и его сын ФИО8 умерли, других наследников на имущество не имеется.
Из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО9 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО8, умершего в 2001-2003 годах и ФИО4, умершего в 2000-2003 годах, в его производстве нет.
В силу Закона РФ от 23.12.1992 №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент подписания истцом и Курьеровым Н.С. договора купли-продажи земельного участка от 20.03.1993, договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Из дела видно, что подписанный сторонами договор не прошел процедуру нотариального удостоверения и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем является недействительным, а потому у Мороз Е.С. какого-либо титульного владения не возникло.
Следовательно, истец приобрела лишь фактическое владение, поскольку основание, по которому она рассчитывала приобрести право собственности, не соответствует закону. Принимая во внимание, что спорное имущество передано во исполнение ничтожной сделки, требование о признании права на это имущество по давности владения основано на законе.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения Мороз Е.С. земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО4, как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Мороз ФИО12 удовлетворить.
Признать за Мороз ФИО13 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья О.С. Брагина
Копия верна. Судья
Секретарь
№
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №.
Решение вступило в законную силу «____»______________ ФИО14 года.
Судья
