Решение от 21 мая 2013 года

    №<данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пос. Первомайский 21 мая 2013 года
 
    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
 
    при секретаре Белой В.В.,
 
    с участием истца Айдаралиева Р.С.,
 
    ответчиков Айдаралиевой Р.М., Хаметовой Р.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдаралиева Р.С. к Айдаралиевой Р.М., Хаметовой Р.С. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении доли в наследственную массу, введении в права наследования, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Айдаралиев Р.С. обратился в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> и Айдаралиевым С.С., указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Айдаралиевых: <данные изъяты> указать лиц, участвующих в приватизации квартиры: Айдаралиева С.С., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиеву Р.М., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиева Р.С., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиеву (после заключения брака -Хаметову) Р.С., <данные изъяты> года рождения; определить доли каждого участника приватизации; указать точные характеристики объекта недвижимости в соответствии с данными технической инвентаризации: общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты>
 
    В ходе судебного заседания истец требования уточнил и просил кроме заявленных требований рассмотреть требования о включении доли умершего <данные изъяты> Айдаралиева С.С. в наследственную массу; введении его, Айдаралиева Р.С. в права наследования указанной долей, и признании за ним права собственности на указанную долю как фактически ее принявшего в наследство.
 
    Настоящий иск мотивирован тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в совместную собственность семьи Айдариева С.С. была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.
 
    Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>.
 
    Однако в договоре допущены технические неточности, не позволяющие в настоящее время зарегистрировать право собственности по указанному договору. Так, в договоре не указано имя и отчество покупателя Айдаралиева С.С., в договор не включены все лица - участники приватизации данной квартиры, а именно мать – Айдаралиева Р.М., дочь – Айдаралиева Р.С., сын – Айдаралиев Р.С., при этом указано количество членов семьи; не указан точный адрес объекта приватизации, не определены доли участников приватизации, кроме того, неправильно указаны характеристики объекта общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги МО <данные изъяты> сельсовета №<данные изъяты> от <данные изъяты> в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> принадлежит на праве собственности: Айдаралиеву С.С., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиевой Р.М., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиеву Р.С., <данные изъяты> года рождения, Айдариевой (после заключения брака Хаметовой) Айдаралиеву Р.С., <данные изъяты> года рождения.
 
    <данные изъяты> Айдаралиев С.С. умер.
 
    В результате неполных сведений, содержащихся в договоре, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру.
 
    Определить доли по соглашению сторон также не возможно в связи со смертью Айдаралиева С.С.
 
    Определением судьи Первомайского районного суда от 22.04.2013 в настоящее гражданское дело в качестве третьего лица привлечена администрация МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района.
 
    В судебном заседании истец Айдаралиев Р.С. уточненные исковые требования поддержал, суду показал, что после смерти отца в указанном жилом доме живет он, фактически принял все его имущество в наследство, поэтому просит ввести его в права наследования указанной долей и признать за ним право собственности с учётом своей доли- на <данные изъяты> долю квартиры.
 
    Ответчики Айдаралиева Р.М. и Хаметова Р.С. уточненные исковые требования Айдаралиева Р.С. признали в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве от 07.05.2013 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО <данные изъяты> сельсовет, против удовлетворения исковых требований Айдаралиева Р.С. возражений не имеют.
 
    Суд, заслушав истца и ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
 
    В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> между <данные изъяты> и покупателем Айдаралиевым С.С. заключен указанный договор на передачу и продажу домов( квартир) в собственность граждан, по которому ему и его семье в совместную собственность передана бесплатно жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>
 
    Из указанного договора следует, что в приватизации квартиры в совместную собственность принимала участие вся семья Айдаралиевых, всего 4 человека, но покупателем указан только Айдаралиев С.С.
 
    Отчество и имя покупателя Айдариева С.С. в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> указано не полностью, в то время как по документам о личности он Айдаралиев С.С.
 
    Кроме того, договор не содержит указаний на адрес приватизируемой квартиры, указаны не точные технические характеристики объекта договора и не определены доли каждого из участников приватизации.
 
    Согласно справке № <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал, жилая квартира по ул. <данные изъяты> литера <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> от <данные изъяты> жилая квартира по адресу: <данные изъяты> находится в частной собственности Айдаралиева С.С., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиевой Р.М., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиева Р.С., <данные изъяты> года рождения и Хаметовой (Айдаралиевой) Р.С., <данные изъяты> года рождения и данная квартира им принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>.
 
    Как следует из свидетельства о смерти Айдаралиев С.С. умер <данные изъяты>.
 
    Согласно справке нотариуса <данные изъяты> района Мукатаевой У.Ж. № <данные изъяты> от <данные изъяты> после смерти Айдаралиева С.С., умершего <данные изъяты>, проживающего в поселке <данные изъяты> наследственное дело не заводилось.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
 
    Из указанного следует, что доли всех членов семьи, проживавших и зарегистрированных в указанной квартире на <данные изъяты>, Айдаралиева С.С., Айдаралиевой Р.М., Айдаралиева Р.С., Хаметовой ( до заключения брака в 2002 г- Айдаралиевой) Р.С. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.
 
    Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания адреса квартиры, переданной в собственность семьи Айдаралиевых в порядке приватизации, а также долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру - по <данные изъяты> доле, указания отчества и имени покупателя Айдаралиева С.С. и технических характеристик жилой квартиры.
 
    Поскольку Айдаралиеву С.С. при жизни по вышеуказанному договору в собственность была передана <данные изъяты> доля квартиры, расположенная по адресу: <данные изъяты> указанная доля подлежит включению в наследственную массу после его смерти в порядке ст.1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Истец Айдаралиев Р.С. в силу ст.1142 ГК РФ, свидетельства о рождении является наследником <данные изъяты> очереди после смерти Айдаралиева С.С. как сын, поэтому он подлежит введению в права наследования по закону указанной долей.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги нас
 
    Судом установлено, что истец Айдаралиев Р.С. после смерти наследодателей совершил действия указанные в ст. 1153 ГК РФ, а именно, вступил во владение квартирой, принял меры по сохранению квартиры, проживает в ней с <данные изъяты>.
 
    Указанные сведения подтвердили ответчики.
 
    Поскольку после смерти Айдаралиева С.С. прошло более чем 6 месяцев, круг наследников определился, Айдаралиев Р.С. принял после смерти отца наследство, поэтому он подлежит введению в права наследования на указанную долю после смерти Айдаралиева С.С., и за ним может быть признано право собственности на указанную долю в порядке наследования.
 
    Ответчики с указанными обстоятельствами не спорят.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Айдаралиева Р.С. удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> с одной стороны и Айдаралиевым С.С., Айдаралиевой Р.М., Айдаралиевым Р.С. и Айдаралиевой (после заключения брака Хаметовой) Р.С. с другой стороны, указав адрес квартиры, переданной в собственность семьи Айдаралиевых: <данные изъяты> указать в качестве собственников квартиры Айдаралиева С.С. <данные изъяты> года рождения,(умершего <данные изъяты>), Айдаралиеву Р.М., <данные изъяты> года рождения, Айдаралиева Р.С., <данные изъяты> года рождения и Хаметову (до заключения брака - Айдаралиеву) Р.С., <данные изъяты> года рождения, а также указания на то, что приватизирована жилая квартира литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Определить доли Айдаралиева С.С., Айдаралиевой Р.М., айдаралиева Р.С. и Хаметовой (до заключения брака - Айдаралиевой) Р.С. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доли.
 
    Включить в наследственную массу после смерти айдаралиева С.С., умершего <данные изъяты>, <данные изъяты> долю праве общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>
 
    Ввести Айдаралиева Р.С., <данные изъяты> года рождения в права наследования указанной долей и признать за ним право общей долевой собственности (на <данные изъяты> доли) на жилую квартиру №<данные изъяты> одноэтажного жилого дома литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
 
    Председательствующий: