Дата принятия: 21 мая 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.,
при секретаре Кульшенбаевой И.Ж.,
с участием представителя истца Аливердиева Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по заявлению Гусейнова С.Ш. к ОАО «Железнодорожная торговая компания», администрации МО «<адрес>», ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Гусейнов С.Ш. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимости – здание бывшего магазина № по <адрес>, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью здания <данные изъяты>., кадастровым паспортом здания №,техническим паспортом здания № в силу истечения срока приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указал, что спорный объект недвижимости был приобретен им в период действия ООО «Хазар», единственным учредителем которого он являлся и самостоятельное управление которым он осуществлял. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хазар» в лице его учредителя Гусейнова С.Ш. и ОРС <адрес> Приволжской железной дороги в лице начальника ОРСа ФИО5 заключен договор купли-продажи ветхого строения (бывшего магазина №) на рыночной площади <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением государственной налоговой инспекции по <адрес> и <адрес> ООО «Хазар» было исключено из ЕГРЮЛ. С ДД.ММ.ГГГГ, а также после фактического прекращения деятельности ООО «Хазар» и до настоящего времени (более 15 лет) Гусейнов С.Ш.добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом объектом недвижимости – зданием бывшего магазина №, расположенного на рыночной площади по <адрес>, периодически осуществляя текущие и капитальные ремонты в целях поддержания технического состояния здания. Однако до настоящего времени надлежащим образом права на указанное недвижимое имущество не оформлены. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в бессрочном (постоянном) пользовании ООО «Хазар», правопреемником которого является Гусейнов С.Ш.
Истец Гусейнов С.Ш. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представитель истца Аливердиев Д.Т. в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в части признания права собственности на объект недвижимости, указал на основания заявленных требований как возникновение права собственности в силу заключенного и исполненного договора.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
По делу в качестве соответчика привлечено ОАО «Железнодорожная торговая компания», поскольку как указано в отзыве ОАО «РЖД» - ОРС <адрес> ПЖД в ДД.ММ.ГГГГ вошел в состав ОАО «Железнодорожная торговая компания», которое было учреждено общим собранием учредителей в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время является самостоятельным юридическим лицом.
Представитель ОАО «Железнодорожная торговая компания» (далее – ОАО «ЖТК») в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву считает, что ОАО «ЖТК» надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку ОАО «ЖТК» в лице ТПО «Астраханское» Саратовского филиала ОАО «ЖТК» правопреемником ГУП Астраханского ОРСа ПЖД МПС РФ не является.
Выслушав представителя истца Аливердиева Д.Т., рассмотрев представленные материалы, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданином Российской Федерации Гусейновым С.Ш. решено создать Общество «Хазар» в организационно-правовой форме: общество с ограниченной ответственностью (п.1 учредительного договора о создании Общества с ограниченной ответственностью «ХАЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17)). Согласно п.4.1 Устава высшим органом управления Обществом является Совет Учредителей. В случае если Учредителем является одно лицо – он самостоятельно осуществляет управление Обществом, принимая на себя компетенцию Совета Учредителей (л.д. 9-14). Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям о юридическом лице ООО «Хазар» количество учредителей юридического лица составляло 1 единицу в лице Гусейнова С.Ш. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа (л.д. 18-20).
Однако как следует из представленных суду документов в период деятельности Общества, а именно ДД.ММ.ГГГГ ОРС ст.В.Баскунчак Приволжской железной дороги в лице начальника ОРСа ФИО5 и ООО «Хазар» в лице учредителя Гусейнова С.Ш. заключен договор купли-продажи ветхих строений (бывший магазин №) на рыночной площади <адрес> в сумме <данные изъяты>; оплата по безналичному расчету согласно счета-фактуры (п.1 указанного договора). Истцом в подтверждение совершенной сделки представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как следует из технического паспорта составленного Ахтубинским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> числится за Гусейновым С.Ш., однако право собственности не зарегистрировано (л.д. 23-29).
Земельный участок, отведенный под строительство магазина ООО «Хазар» на территории базарной площади в <адрес> – постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Обществу в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 30), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хазар» выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 31).
В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).
При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 ГК РФ- договор содержит условия о цене недвижимого имущества. Однако в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности за истцом в отсутствие представителя продавца не представляется возможным, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гусейнова С.Ш. к ОАО «Железнодорожная торговая компания», администрации МО «<адрес>», ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать право собственности за Гусейновым С.Ш. на объект недвижимости – здание бывшего магазина № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский районный суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья:
