Дата принятия: 21 мая 2013г.
К делу №2-________/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего: Карасевой Л.Г.,
при секретаре: Пустовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарева Д.С. к Бердникову О.В., Черниковой Л.А. о расторжении договора и взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора и взыскании суммы. В обоснование доводов иска истец пояснил, что 21.10.2012 года между Бочкаревым Д.С. и ИП Черниковой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.. Согласно условий которого, стороны в будущем до 31.06.2013 года заключат договор купли-продажи указанной квартиры и продавец (ИП Черникова Л.А.) обязуется передать в собственность, а покупатель (Бочкарев Д.С.) обязуется выкупить в соответствии с условиями основного договора данную квартиру. При этом, в силу пункта 2 названного договора — жилой дом в котором расположена квартира возводится Черниковой Л.А. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 года Бердникову О.В., а Черникова Л.А. в свою очередь действует от Бердникова О.В. на основании доверенности. Согласно, пункту 3 договора стоимость квартиры сторонами определена в 1 000 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра — 9260 рублей. Указанная сумма истцом была оплачена в день подписания предварительного договора и передана ответчику в полном объеме. Продавец обязалась предоставить квартиру: с оштукатуренными стенами: пол-стяжка, с установленными отопительными батареями; с установленными металлопластиковыми окнами (во всех помещениях); с установленной наружной железной дверью с замком; контурным котлом и огороженным двориком, а также подвести все необходимые коммуникации и обеспечить их функционирование в полном объеме согласно нормативам потребления многоквартирного жилого дома, в том числе: централизованное водоснабжение; централизованная канализация; централизованное электроснабжение, водоснабжение и отопление, провести внутреннюю электропроводку, установить розетки и выключатели, установить канализационные и водяные трубы из пластика с водомером. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено. Как стало известно истцу разрешение на строительство было выдано Бердникову О.В. на возведение двухэтажного индивидуального жилого дома, а не многоквартирного строения. Истец полагает, что заключенный предварительный договор не может быть исполнен в силу нарушения ответчиками законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в связи с чем он вынужден был обратиться в суд и просит расторгнуть предварительный договор от 21.10.2012г. купли-продажи квартиры № общей площадью 108 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Бочкаревым Д.С. и Черниковой Л.А., действующей на основании доверенности № от 16.009.2011 года, выданной Бердниковым О.В., взыскав с ответчиков оплаченные по предварительному договору от 21.10.2012г. денежные средства в сумме 1 000 000 (одного миллиона) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43770рублей.
В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив суду, что отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43770рублей, а в остальной части исковые требования просит удовлетворить полностью, расторгнуть договор и взыскать один миллион рублей с ответчиков.
Ответчик Бердников О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал полностью и не возражал против взыскания с него 1 миллиона рулей и расторжения предварительного договора.
Ответчица Черникова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о причинах не явки не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Черниковой Л.А.
Выслушав участников процесса, изучив в совокупности представленные суду доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что 21.10.2012 года между Бочкаревым Д.С. и ИП Черниковой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м..( л.д.5-6).
Из договора от 21.10.2012г.следует, что, стороны в будущем до 31.06.2013 года заключат договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м и продавец (ИП Черникова Л.А.) обязуется передать в собственность, а покупатель (Бочкарев Д.С.) обязуется выкупить в соответствии с условиями основного договора данную квартиру. Жилой дом в котором расположена квартира возводится Черниковой Л.А. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 года Бердникову О.В., а Черникова Л.А. в свою очередь действует от Бердникова О.В. на основании доверенности.
Согласно, пункту 3 договора стоимость квартиры сторонами определена в 1 000 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра — 9260 рублей.
Из акта передачи денежных средств от 21.10.2012г. на л.д.7 следует, что Бочкарев Д.С. передал, а Черникова Л.А. приняла 1 000 000рублей в счет оплаты стоимости за квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.
Согласно разрешения на строительство от 21.07.2011г. № Администрация Прикубанского округа г. Краснодара разрешает строительство 2-этажного индивидуального жилого дома с подвалом площадью 300, кв.м. на земельном участке площадью 800кв.м. по адресу <адрес>.
Из распоряжения главы администрации Прикубанского округа г. Краснодара № от 26.12.2011г. следует, что по <адрес> было разрешено строительство 2-этажного с мансардой индивидуального жилого дома общей площадью 912,1 кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности от 06.05.2011г. на л.д.14 земельный участок по ул. <адрес> площадью 800кв.м. принадлежит Бердникову О.В.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требования в полном объеме.
В соответствий со ст. 12 ГК РФ защита гражданских нрав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ограничение привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора долевого участия в строительстве; путем выпуска облигаций особого вида; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
В силу положений пунктов 2.1 и ч. 3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 названной статьи.
На основании п. 1 ст. 2 ч.ч. 1,2 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают только юридические лица, имеющие в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок, после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.
Судом установлено, что разрешение выдано на строительство индивидуального жилого дома (двухэтажного с мансардной), опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации не производилось.
Как пояснил истец в судебном заседании, до настоящего времени дом строительством не завершен и в срок определенный в договоре от 21.10.2012г. завершен быть не может, по техническим причинам.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Бердниковым О.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, и удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть предварительный договор от 21.10.2012г. купли-продажи квартиры № общей площадью 108 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Бочкаревым Д.С. и Черниковой Л.А. действующей на основании доверенности № от 16.009.2011 года, выданной Бердниковым О.В., взыскать с Бердникова О.В. и Черниковой Л.А. солидарно в пользу Бочкарева Д.С. оплаченные по предварительному договору от 21.10.2012г. денежные средства в сумме 1 000 000 (одного миллиона) рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Таким образом суд считает необходимым взыскать с Бердникова О.В. и Черниковой Л.А. солидарно государственную пошлину в доход государства в сумме 11200рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12,167,309 ГК РФ, ст.ст. 39,88,98,173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочкарева Д.С. к Бердникову О.В., Черниковой Л.А. о расторжении договора и взыскании суммы – удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор от 21.10.2012г. купли-продажи квартиры № общей площадью 108 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Бочкаревым Д.С. и Черниковой Л.А., действующей на основании доверенности № от 16.009.2011 года, выданной Бердниковым О.В.
Взыскать с Бердникова О.В. и Черниковой Л.А. солидарно в пользу Бочкарева Д.С. денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей.
Взыскать с Бердникова О.В. и Черниковой Л.А. солидарно государственную пошлину в доход государства в сумме 11200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме – 21.05.2013 г.
Председательствующий:
