Решение от 21 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,
 
    при секретаре Пшуковой А.Н.
 
    в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Мильков Е.В. , Милькова Н.И. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире, признании права собственности на гараж
 
    У с т а н о в и л :
 
 
    Истцы обратились в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.
 
    Милькова Н.И. на праве собственности принадлежит № доли в праве общедолевой собственности в <адрес>, расположенной в <адрес> / Стародубовская в <адрес>. Остальные № доли в праве общедолевой собственности в указанной квартире принадлежит Мильков Е.В. Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из одноэтажного здания. Истцы с целью улучшения жилищно бытовых условий самовольно произведи переоборудование и реконструкцию квартиры, помещение №- веранду демонтировали, на данном месте залили фундамент, возвели стены из блоков. В помещении № они демонтировали форсуночную плиту отопления, и установили сан. технические приборы. Кроме того, Мильков Е.В. , из принадлежащего истцам литера № - сарая, стены которого были выстроены из камня, положенного на бетон, переделал в гараж литер № Квартира истцов и возведенное ими помещение № – кухня, расположены на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности собственников многоквартирного жилого дома. Истцы также указали, что самовольные постройки возведены ими за счет собственных средств, с учетом всех санитарных норм и градостроительных правил, ничьих интересов не нарушают, что подтверждается согласованиями соответствующих служб. В регистрации указанных помещений в Управлении архитектуры и градостроительства города им было отказано, поскольку регистрация выстроенных самовольно помещений не находится в их компетенции. Истицам было рекомендовано обратиться в суд, что они и сделали, обратившись с настоящим иском, в котором просят суд признать за Мильков Е.В. и Милькова Н.И. право собственности на самовольное строение к <адрес>, помещение № кухню - площадью №., признать за Мильков Е.В. право собственности на самовольное строение литер № – площадью № кв.м, сохранить <адрес>, общей площадью №, расположенную по адресу <адрес> /№ состоящую из помещений: № – жилой комнаты, площадью №, № – жилой комнаты, площадью № № санузла, № м, № -кухни площадью №, № коридора площадью № помещение № – подвала, площадью № в переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истцов Милькова Н.И. и Мильков Е.В. , действующая на основании нотариально заверенной доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, и просила суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку постройка возведена с согласия собственников квартир в многоквартирном жилом доме, осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, и истцы своими действиями не нарушили права и законные интересы других лиц.
 
    Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истицами не было получено в установленном законом порядке согласие на возведение самовольных помещений и а также переустройство, переоборудование и реконструкцию квартиры.
 
    Третьи лица по делу, представитель Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска, Ткаченко Л.П., Ткаченко С.В., Кузина (Ткаченко) И., Ткаченко А.В., Милькова Ю.С., извещенные о дне, времени и месте слушания надлежащим образом в судебное заседание не явились. От Ткаченко Л.П., Ткаченко С.В., Кузина (Ткаченко) И., Ткаченко А.В., Милькова Ю.С. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
    В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании ч. 2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    А в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № и <адрес> за Милькова Н.И. зарегистрировано право собственности на № в праве общедолевой собственности на квартиру, а за Мильков Е.В. зарегистрировано право на № в праве общедолевой собственности на <адрес> /№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие регистрационные записи №, и №.
 
    В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленном Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> /№ в городе Кисловодске состоит из следующих помещений: №- - жилой комнаты площадью №, №- жилой комнаты площадью №.м, №- сан.узла площадью № № – кухни площадью № №- коридора площадью № №а – подвала площадью №.<адрес> квартиры составляет № из них жилой значится №. На строительство помещения № площадью № и переустройство в помещении № площадью № разрешение не предъявлено. Согласно представленных сведений правообладателями объекта значатся: в <адрес>: Милькова Н.И., которой принадлежит № в праве общедолевой собственности, Мильков Е.В. № в праве общедолевой собственности. Сособственниками <адрес> № в городе Кисловодске являются Ткаченко М.С., №, Ткаченко А.С. -№ Ткаченко С.В.- № ФИО6 №, Ткаченко Л.П.№ в праве общедолевой собственности. Данные сведения подтверждены выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> № в городе Кисловодске принадлежит на праве общедолевой собственности Мильков С.В., ФИО7 и Милькова Ю.С.
 
    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями № № в городе Кисловодске являются Мильков С.В., и Милькова Ю.С., каждому из которых принадлежит по № в праве общедолевой собственности на указанный литер.
 
    В заключении ОАО «Института гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> жилом <адрес> в <адрес> указано, что конструктивная схема здания после переоборудования помещения № и пристройки № не изменилась. Демонтаж форсуночной плиты отопления в помещении № указанной квартиры на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет, на настоящее время все конструкции и строительные материалы помещения № находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ, пригодны к эксплуатации в нормальных условиях и не угрожают жизни и здоровью людей.
 
    Как усматривается из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по <адрес> №, № в городе Кисловодске, площадь которого составляет № право собственности на него не регистрировалось и разрешение не предъявлено.
 
    Согласно заключению экспертов № ДД.ММ.ГГГГ, Некоммерческого партнерства «Бюро независимых экспертиз «Дельта» самовольно возведенное помещение № –кухня, площадью № к <адрес>, расположенной по адресу <адрес> № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенный №, расположенный по адресу <адрес> №, № соответствует действующим требованиям градостроительных, санитарно- технических, и противопожарных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцы Мильков Е.В. и Милькова Н.И. являясь собственниками <адрес>, расположенной по <адрес> /№ на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, с их согласия с целью улучшения жилищных условий пристроили помещение №- кухню площадью №,, произвели переустройство и перепланировку в квартире, а также Мильков Е.В. самовольно, за счет своих средств и сил возвел гараж литер №
 
    Данные самовольные постройки и переоборудования в квартире согласованы в установленном законом порядке с жильцами <адрес> № в городе Кисловодске, соответствует требованиям СНиП, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
 
    Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение Мильков Е.В. управлением архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки жилых помещений, отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, а также по тем основаниям, что регистрация выстроенных самовольно помещений не находится в их компетенции.
 
    Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> /Стародубовская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования общее собрание собственников помещений в количестве № общего числа голосов собственников помещений, присутствовавших на собрании приняло решение, «дать согласие на пристройку и перепланировку <адрес>, а также строительство гаража Мильков Е.В. и Милькова Н.И.»
 
    При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Милькова Н.И., Мильков Е.В. о признании права собственности на самовольно пристроенное помещение к квартире, сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании право собственности за Мильков Е.В. на гараж.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мильков Е.В. , Милькова Н.И. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Мильков Е.В. и Милькова Н.И. право собственности на самовольное строение к <адрес>, помещение № кухню площадью № расположенной в <адрес> №
 
    Признать за Мильков Е.В. право собственности на самовольное строение литер № расположенный по адресу <адрес> №, №
 
    Сохранить <адрес> / № <адрес> общей площадью № состоящую из помещений: № – жилой комнаты, площадью № № – жилой комнаты, площадью №, № санузла, площадью № -кухни № площадью № м. в переустроенном состоянии.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в<адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд
 
    Судья Кисловодского
 
    городского суда В.П. Пожидаев