Решение от 21 мая 2013 года

    Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Рузаевка                  21 мая 2013 года
 
    Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
 
    при секретаре Колтуновой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фристайл-Регионы» к Крюковой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
у с т а н о в и л:
 
    Представитель общества с ограниченной ответственностью «Фристайл-Регионы», далее по тексту ООО «Фристайл-Регионы», Пахомов С.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Крюковой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП К. Д.Н., ООО «Фристайл-Регионы» занимало нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. Часть указанного помещения площадью ... кв.м. ООО «Фристайл-Регионы» было передано в субаренду Шамоновой А.А., изменившей фамилию на Крюкову, на основании договора субаренды части нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора субаренды ответчик обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей в месяц, не позднее первого числа каждого текущего месяца. По истечению срока действия договора субаренды ответчик продолжал пользоваться помещением, что повлекло его пролонгацию на прежних условиях на неопределенный срок. За период действия субаренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком возникла задолженность по уплате арендной платы в размере ... рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды ответчик признал задолженность в размере ... рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение задолженности по дополнительному соглашению и акту сверки с фактически существующей объясняется тем, что при подписании дополнительного соглашения и акта сверки, сторонами не была учтена оплата по договору субаренды, произведенная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно дополнительному соглашению ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ... рублей. Оставшуюся сумму задолженности ответчик обязался оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 дополнительного соглашения стороны установили размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей. Пунктом 1 дополнительного соглашения стороны установили срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в размере ... рублей. Дополнительным соглашением стороны расторгли договор субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. Все неисполненные обязательства согласно дополнительному соглашению ответчик обязался выполнить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также дополнительным соглашением стороны установили, что все взаимные обязательства и сроки их исполнения в данном соглашении определены, поэтому требования в связи с неисполнением обязательств могут быть предъявлены в суд без какого-либо досудебного порядка. На сегодняшний день обязательства ответчика по оплате арендной платы по договору субаренды не исполнены полностью. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп. Фактически оплачено ответчиком .. рублей. Задолженность по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет ... руб. ... коп. Задолженность возникла при осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности. Однако, согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому за защитой нарушенного права истец обращается в суд общей юрисдикции. С учетом изложенного истец просит взыскать с Крюковой А.А. в пользу ООО «Фристайл-Регионы» задолженность в размере ... руб. ... коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Фристайл-Регионы».
 
    В судебном заседании представитель ООО «Фристайл-Регионы», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, участия не принимал, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 3).
 
    В судебном заседании ответчик Крюкова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, участия не принимала, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования она признает в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные ООО «Фристайл-Регионы» требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
 
    Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения и договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения с ИП К. Д.Н., ООО «Фристайл-Регионы» занимало нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. (л.д. 21-27).
 
    ООО «Фристай-Регионы» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, имеет свой Устав (л.д.8, 10-16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ часть указанного помещения, площадью ... кв.м., ООО «Фристайл-Регионы» было передано в субаренду Шамоновой А.А., изменившей на основании свидетельства о браке фамилию на Крюкову, являвшейся индивидуальным предпринимателем, на основании договора субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору субаренды части нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20, 29-32, 34-35).
 
    Согласно пунктов 5.1, 5.2 договора субаренды ответчик обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей в месяц не позднее первого числа каждого текущего месяца со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и до дня возврата помещения из аренды (л.д. 29-31).
 
    ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 28).
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт первый). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт второй).
 
    Согласно пункту второму статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, одной из сторон которого является юридическое лицо, заключен в письменной форме на срок менее года. Договор не оспорен, недействительным не признан.
 
    В соответствии с пунктом первым статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт первый). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт второй).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, договор субаренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По истечении срока действия субаренды ответчик продолжал пользоваться помещением, что повлекло его пролонгацию на прежних условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды ответчик признал задолженность в размере ... рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34, 36).
 
    Расхождение задолженности по дополнительному соглашению и акту сверки с фактически существующей, объясняется тем, что при подписании дополнительного соглашения и акта сверки, сторонами не была учтена оплата по договору субаренды, произведенная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также согласно дополнительному соглашению ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ... рублей. Оставшуюся сумму задолженности ответчик обязался оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом 6 дополнительного соглашения стороны установили размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в сумме .. рублей. Пунктом 1 дополнительного соглашения стороны установили срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в размере ... рублей.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор субаренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
 
    Все неисполненные обязательства согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения ответчик обязался выполнить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом 4 дополнительного соглашения стороны установили, что все взаимные обязательства и сроки их исполнения в данном соглашении определены.
 
    Обязательства по оплате арендной платы по договору субаренды ответчиком не исполнены. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп. Ответчиком оплачено ... рублей. Задолженность по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет ... руб. ... коп. = ... руб. ... коп. – .. рублей, что ответчиком признается.
 
    Указанная задолженность возникла при осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности. Однако согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 17-20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 35)..
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Оценив имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности пользования ответчиком частью нежилого помещения, площадью ... кв.м., предоставленным в субаренду ООО «Фристайл-Регионы», и наличия задолженности по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. .. коп.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фристайл-Регионы» удовлетворить.
 
    Взыскать с Крюковой А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фристайл-Регионы» задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. (....)
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий А.А. Проняшин.