Дата принятия: 21 мая 2013г.
гр.д.№2(1)-183/2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Синицыной Т.П.,
с участием прокурора Рываевой И.В., представителя истца-ответчика Заика С.Б., представителя ответчика-истца Никитиной Т.Ф., ответчиков Бернгардт В.В., Бернгардт А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В. к Бернгардт Е.А. о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску Бернгардт Е.А. к Кузнецова В.В. о признании права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
Кузнецов В.В. обратился в суд с настоящим иском указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Бернгардт В.В., Бернгардт А.М. До настоящего времени в квартире зарегистрирована Бернгардт Е.А., которая проживает в принадлежащей ему квартире, добровольно из квартиры не выселяется.
Поэтому просил суд признать Бернгардт Е.А. утратившей право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить.
Бернгардт Е.А. обратилась со встречным иском к Кузнецову В.В. указав, что была вселена в квартиру и зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ ее внуком и бывшим собственником квартиры Бернгардт В.В. пожизненно, о чем составлена расписка. Кузнецов В.В. приобрел квартиру с обременением в виде ее проживания, таким образом добровольно согласившись с этим. Иного жилья Бернгардт Е.А. не имеет, поэтому просит признать за ней право пожизненного проживания в спорной квартире, признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Бернгардт В.В., Бернгардт А.М. привлечены в качестве соответчиков по встречному иску Бернгардт Е.А. к Кузнецову В.В.
В судебном заседании представитель истца-ответчика, действующий на основании доверенности Заика С.Б., поддержал иск Кузнецова В.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Бернгардт Е.А. не признал.
Представитель ответчика-истца, по доверенности Никитина Т.Ф., в судебном заседании иск Кузнецова В.В. не признала, встречный иск Бернгардт Е.А. поддержала.
Ответчики Бернгардт В.В., Бернгардт А.М. в судебном заседании исковые требования Бернгардт Е.А. не признали.
Заслушав объяснения представителя истца-ответчика, представителя ответчика-истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов В.В. является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес>.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он заключен между продавцами Бернгардт В.В., Бернгардт А.М. и покупателем Кузнецовым В.В. Предметом договора выступает квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы Бернгардт В.В., который обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ и Бернгардт Е.А.
Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В связи с чем, требования истца Кузнецова В.В. о признании Бернгардт Е.А. утратившей право пользования квартирой № в доме № <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение.
При таких обстоятельствах иск Кузнецова В.В. в части выселения Бернгардт Е.А. из квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, также подлежит удовлетворению.
Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании решения суда.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Бернгард Е.А. обращаясь в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании за ней право пожизненного проживания в квартире, ссылается на то, что в договоре отсутствует существенное условие, не указан перечень лиц, обладающих правом пользования жилым помещением и сохраняющих это право после перехода право собственности другому лицу и не соответствует действительности и закону положения договора о том, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, поскольку фактически она обременена ее правом проживания.
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Бернгард Е.А. утратила право пользования квартирой.
Также отсутствуют законные основания для признания за Бернгард Е.А. право пожизненного проживания в квартире.
Следовательно, стороны в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обоснованно не указали Бернгард Е.А. как лицо, обладающее правом пользования квартирой и сохраняющее это право после перехода права собственности на квартиру на нового собственника Кузнецова В.В.
Доводы Бернгард Е.А. о том, что имеется расписка Бернгард В.В. о предоставлении ей права пожизненного проживания в спорной квартире, не могут быть приняты судом, поскольку из представленной расписки такого права не усматривается.
При таких обстоятельствах суд отказывает во встречном иске Бернгард Е.А. о признании права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи квартиры недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кузнецова В.В. удовлетворить.
Признать Бернгардт Е.А. утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Бернгардт Е.А. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Бернгардт Е.А. по адресу: <адрес>.
В иске Бернгардт Е.А. к Кузнецову В.В., Бернгардт В.В., Бернгардт А.М. о признании права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи квартиры недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2013 года.
Председательствующий:
