Решение от 21 мая 2013 года

гр.д.№2(1)838\13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года г.Бузулук
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдуллаевой А.Х.,
 
    при секретаре Шаминой А.С.,
 
    с участием представителя истца КД, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой МБ к ГС об исполнении обязанности по передаче недвижимости в натуре,
 
установил:
 
    Семенова М.Б. обратилась в суд с иском к ГС. и просила с учетом уточнений:
 
    -обязать ГС исполнить обязанность по передаче ей по договору купли-продажи от ** ** **** жилого дома, <адрес>
 
    -вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи указанного жилого дома, заключенному между ней и ответчиком.
 
    -вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к ней на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между указанными сторонами.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что между ней и ответчиком ** ** **** был подписан договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а она купила жилой дом, <адрес>
 
    Указанный жилой дом и земельный участок по соглашению сторон ГС. продал, а она купила за <данные изъяты> рублей: жилой дом за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор имеет силу и передачного акта недвижимости.
 
    ** ** **** стороны обратились в УФ с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Однако ей сообщили о том, что государственная регистрация была приостановлена на основании телеграммы ответчика, а затем прекращена с возвратом документов. Сообщением УФ от ** ** **** ей отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности.
 
    Исходя из содержания условий договора купли-продажи, обязанность по передаче жилого дома и земельного участка должна быть исполнена ответчиком в момент подписания договора. Кроме того, ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в срок до ** ** **** Однако фактически объекты недвижимости в её владение до настоящего времени не переданы. Со своей стороны обязательство по уплате покупной цены она исполнила полностью.
 
    Ответчик уклоняется от передачи жилого дома и земельного участка, а также государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФ
 
    В судебном заседании представитель истца КД. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик ГС., извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обязанность известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не выполнил. В телефонограмме пояснил, что не желает присутствовать в судебном заседании.
 
    Представитель третьего лица УФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлены следующим обстоятельства.
 
    Согласно выпискам из ЕГРП от ** ** **** №№, № ГС на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>
 
    Между истцом Семеновой М.Б. (покупатель) и ответчиком ГС (продавец) ** ** **** был подписан договор купли-продажи, согласно которому ГС продал, а Семенова М.Б. купила жилой дом, <адрес>
 
    Согласно п.8 договора указанный жилой дом и земельный участок по соглашению сторон ГС продал, а Семенова М.Б. купила за <данные изъяты> рублей: жилой дом за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    В п.10 указано, что договор имеет силу и передачного акта недвижимости.
 
    ** ** **** стороны договора обратились в УФ с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Заявления приняты, зарегистрированы в книге учета входящих документов №
 
    Однако, как усматривается из почтовой телеграммы от ** ** ****, поступившей УФ ** ** ****, ГС. потребовал приостановить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на жилой дом с земельным участком по <адрес>, указав, что договор купли-продажи не подписывал, денежных средств не получал, не осознавал своих действий.
 
    Уведомлением УФ от ** ** **** № Семеновой М.Б. и ГС. сообщено о приостановлении государственной регистрации.
 
    ** ** **** ГС обратился в УФ с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов.
 
    Сообщением УФ от ** ** **** № отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности.
 
    Кроме того, из поступивших из УФ документов усматривается, что ** ** **** ГС., действуя через своего представителя ТН подписал договор купли-продажи с ГИ., предметом которого является то же имущество, что и по договору с Семеновой М.Б., и ** ** **** стороны договора от ** ** **** обратились в УФ с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности. ** ** **** ГС. подал заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, на основании которого в государственной регистрации сообщением от ** ** **** № отказано.
 
    Полагая, что ответчик уклоняется от передачи жилого дома и земельного участка, а также государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском.
 
    Согласно абз.7 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
 
    В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
 
    П.1 ст.454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).
 
    Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 457 ГК РФ).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст.398 ГК РФ (ст.463 ГК РФ).
 
    Согласно со ст.307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано завершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действии, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу приведенных положений закона продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора.
 
    Поскольку ответчик принял на себя обязательство о передаче жилого помещения в установленном законодательстве порядке, то именно он в силу вышеуказанных норм закона обязан был совершить юридически значимые действия по исполнению данного обязательства.
 
    В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ и п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В п.61 Постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
 
    В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Проанализировав и оценив установленные по делу обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к следующим выводам.
 
    Собранными по делу доказательствами подтверждается, что ** ** **** между сторонами подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленной письменной форме. Ответчик (продавец) на момент подписания договора и на момент обращения истца в суд является собственником продаваемого имущества. В договоре стороны достигли согласия по всем его существенным условиям. С этого момента продавец ГС. считается взявшим на себя обязательство передать вещь, а покупатель Семенова М.Б. – оплатить её. Покупатель Семенова М.Б. надлежащим образом исполнила обязательство по оплате имущества - передала ответчику денежную сумму в размере 1 000 000 руб. Однако до настоящего времени ответчик не представил доказательства по исполнению взятого на себя обязательства по передаче Семеновой М.Б. спорного жилого помещения с земельным участком при надлежащем исполнении обязательств стороной истца. Таким образом, договор исполнен только стороной покупателя (истцом). Договор признаков ничтожной сделки не содержит, доказательств тому материалы дела не содержат, также не оспорен сторонами, следовательно, своей силы не теряет. Стороны добровольно обратились с заявлениями о совершении регистрационных действий по сделке. Однако продавец ГС в одностороннем порядке прекратил регистрацию с возвратом документов. Доказательств уважительности причин данных действий суду не представил.
 
    Из чего следует, что факты неисполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи по передаче имущества и уклонение от регистрации сделки нашли свое достоверное подтверждение в судебном заседании, в связи с чем ответчику надлежит исполнить обязанность по передаче спорного имущества истцу, такой договор и переход права собственности на жилое помещение и земельный участок подлежат государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Семеновой М.Б. законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Семеновой МБ к ГС об исполнении обязанности по передаче недвижимости в натуре - удовлетворить.
 
    Обязать ГС, <данные изъяты>, исполнить обязанность по передаче Семеновой МБ, <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ** ** **** жилого дома, <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенного между ГС и Семеновой МБ ** ** ****
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> от ГС к Семеновой МБ на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между указанными сторонами
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Х.Абдуллаева
 
    Мотивированное решение составлено 02.06.2013г.