Дата принятия: 21 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
/заочное/
г. Новокузнецк .. .. ....г.
Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Жаркова А.И.
при секретаре Понятовском М.В.,
с участием представителя истца Комзоловой Л.Н.,
третьего лица Сакеевич А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Бисеровой Екатерины Егоровны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бисерова Е.Е. обратился первоначально в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ул.....г....., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по ул.....г......
Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. сын истца - Б.В. подарил ей жилой дом по адресу: ул.....г....., о чем была составлена расписка. При дарении дома надлежащим образом договор дарения оформлен не был и право собственности за Бисеровой Е.Е. не зарегистрировано, т.к. у дарителя отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. Первоначальным собственником жилого дома по ул.....г..... являлся Ш.П. на основании решения Исполкома Старокузнецкого Районного Совета депутатов трудящихся ул.....г..... №... от .. .. ....г. Впоследствии дом неоднократно менял владельцев. При этом требование о нотариальном удостоверении соответствующих сделок не соблюдалось; дом передавался от одного владельца к другому по частным распискам. Кроме этого, в период владения домом семьей Бисеровой Е.Е. с .. .. ....г.., была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно площадь дома увеличена за счет пристроя площадью ....... В результате реконструкции общая площадь дома составила ....... в том числе жилая - ........ Бисерова Е.Е. является владельцем жилого дома по ул.....г....., она открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Указанный жилой дом является единственным местом жительства. Поскольку жилой дом по ул.....г..... после реконструкции в эксплуатацию не принят и не узаконен в ином установленном законом порядке, он является самовольной постройкой. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на указанный жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него, оформление прав на земельный участок.
Требования о сносе жилого дома, а также об изъятии земельного участка к истцу Бисеровой Е.Е. не предъявлялись. На протяжении многих лет она проживает в жилом доме по ул.....г...... Дом прошел техническую инвентаризацию, состоит на государственном техническом учете как жилой дом. Все перечисленое свидетельствует о том, что существование жилого дома по ул.....г..... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за Бисеровой Екатериной Егоровной право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Истец Бисерова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца Бисеровой Е.Е. – Комзолова Л.Н., действующая на основании устного ходатайства, допущена представлять интересы истца по определению Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что согласно требованиям Администрации и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка была заказана топографическая съемка, в связи с чем установлено, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено. Также согласно заключению ООО «.......» от .. .. ....г. года, жилой дом по ул.....г..... соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит удовлетворить уточненные исковые требования, признать за Бисеровой Е.Е. право собственности на самовольную постройку.
Представители ответчика Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не предоставили.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, в заочном производстве.
Третье лицо Сакеевич А.А. – внучка истца Бисеровой Е.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что проживает в доме по ул.....г..... с супругом – Сакеевич П.А., ....... и бабушкой – Бисеровой Е.Е. Сакеевич А.А. ....... зарегистрированы в доме по ул.....г......
Третье лицо Сакеевич П.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, согласно предоставленному заявлению, не возражает против удовлетворения требования истца, просит закончить рассмотрение данного дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца Бисеровой Е.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном и ином установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Свидетель С.Г. суду пояснила, что хорошо знакома с истцом Бисеровой Е.Е., она проживает по соседству в доме, расположенном по ул.....г....., а Бисерова Е.Е. живет в доме по ул.....г...... Дом Бисеровой Е.Е. вплотную граничит с ее земельным участком, однако никаких претензий С.Г. к Бисеровой Е.Е. не имеет. Ей известно, что Бисерова Е.Е. владеет и пользуется жилым домом как собственник, она проживает в доме с .. .. ....г.. В настоящее время Бисерова Е.Е. проживает с внучкой Сакеевич А.А., ее супругом и двумя малолетними детьми – правнуками Бисеровой Е.Е.
Судом установлено, согласно предоставленной технической документации: технический паспорт от .. .. ....г. и технический паспорт от .. .. ....г. (л.д.4-13), что основное строение, расположенное по ул.....г..... построено в .. .. ....г., данный объект в процессе инвентаризации определен как жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м. Дом бревенчатый, к дому проведен водопровод, имеет автономную канализацию, электроснабжение. Износ жилого дома составляет .......%. К дому за счет собственных сил и средств истца пристроен « жилой пристрой» общей площадью ....... кв.м., износ пристройки составляет .......%. Владельцем данного жилого дома с надворными постройками: гараж, сарай баня – летняя кухня, уборная, указана Бисерова Екатерина Егоровна с .. .. ....г. года, с отметкой об отсутствии правоустанавливающих документов на дом.
Согласно старому техническому паспорту на жилой дом по ул.....г..... (л.д.12-13) от .. .. ....г. года, указано, что владельцем дома с .. .. ....г. числился Ш.П. на основании решения Исполкома Старокузнецкого Районного Совета депутатов трудящихся ул.....г..... №... от .. .. ....г.. Впоследствии дом неоднократно менял владельцев. При этом требование о нотариальном удостоверении соответствующих сделок не соблюдалось, дом передавался от одного владельца к другому по частным распискам, что также подтверждается справкой БТИ №... от .. .. ....г. (л.д.20).
После Ш.П. пользователем жилого дома стал Б.В. – сын истца Бисеровой Е.Е., умерший .. .. ....г. (л.д.32). Согласно пояснениям представителя истца, Б.В. в .. .. ....г. подарил своей матери жилой дом по адресу: ул.....г....., о чем была составлена расписка.
Право собственности за Бисеровой Е.Е. не зарегистрировано, т.к. у дарителя отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.
Согласно справке БТИ домовладение №... по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. зарегистрировано за Бисеровой Е.Е., документов на дом нет (л.д.15). Согласно домовой книги, подлинник которой был предоставлен на обозрение суду (л.д.16-18), в доме числиться на регистрационном учете Бисерова Екатерина Егоровна с .. .. ....г., Сакеевич Алена Александровна с .. .. ....г., .......
Таким образом, на основании предоставленных документов и пояснений представителя истца, третьего лица и свидетеля установлено, что жилым домом, расположенным по ул.....г..... владеет как собственник Бисерова Екатерина Егоровна с .. .. ....г. согласно имеющимся в материалах дела квитанциям истец оплачивает налоги на землю, страхует имущество, расположенное по ул.....г....., т.е. несет бремя по содержанию дома, постоянно проживает в указанном доме, пользуется огородом, своими силами и за счет собственных средств присоединила к дому жилой пристрой, за счет чего увеличилась площадь дома.
Также в материалах дела имеется заключение специалистов от .. .. ....г. ......., согласно которому, на дату осмотра установлено, что дом, расположенный по ул.....г....., не создает угрозу проживанию и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, так как находится в удовлетворительном состоянии, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют значительного капитального ремонта, жилой дом с пристроем соответствует градостроительным нормам и правилам.
Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом представлены суду не были. Согласно имеющимся в материалах дела документам, жилой дом, расположенный по ул.....г..... не обременен правами третьих лиц.
Суд признает убедительными доводы истца Бисеровой Е.Е. и ее представителя о том, что данный дом с жилым пристроем, расположенный по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. является самовольной постройкой, поскольку на реконструкцию жилого дома истцом не было получено разрешительной документации. С учетом того, что Администрация г. Новокузнецка и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в лице представителей в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, не предоставили в суд возражения против удовлетворения уточненных требований истца в полном объеме, также при наличии полной технической документации / технический паспорт/ и заключения специалистов о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, признает за Бисеровой Екатериной Егоровной право собственности на жилой дом по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой – ....... кв.м., в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бисеровой Екатериной Егоровной, .. .. ....г. рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: / А.И. Жаркова
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
Судья: / А.И. Жаркова
