Дата принятия: 21 марта 2014г.
Дело № копия Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Оренбургский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Рахматуллиной Р.Р.
с участием представителя истца, третьего лица Шляхиной Г.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко А.И. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром-добыча-Оренбург» выделило ему участок под строительство жилого дома в <адрес>, распложенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> на указанном участке истцом за счет собственных средств, с привлечением строительной организации, принадлежащей ООО «Газпром добыча Оренбург» было начато строительство жилого дома. В настоящее время жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства.
Однако при оформлении прав собственности истцу было отказано в государственной регистрации его права, поскольку земельный участок в свое время был предоставлен истцу с нарушением действующего в настоящее Земельного законодательства. В связи с указанными обстоятельствами истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.
В связи с указанными обстоятельствами просит в судебном порядке признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца, Шляхина Г.Ю. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленный иск, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчики - администрация МО <адрес>, администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. В адресованных суду отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия своих представителей, а также не возражали против удовлетворения иска, просили принять решение в соответствии с нормами Гражданского кодекса.
Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Грищенко И.А.
Третье лицо Грищенко И.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся третьих лиц и ответчика, в порядке п.5ст.167 ГПК РФ.
Шляхина Г.Ю., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве представителя третьего лица не возражала против удовлетворения требований А.И.
Заслушав представителя сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования А.И. по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу нормы ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно письма ООО «Газпром добыча Оренбург» истцу было согласовано выделение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8,9)
В соответствии с договором № заключенного между ООО «Газпром добыча Оренбург» и А.И. ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг при строительстве жилого дома, на предоставленном земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сельсовет, <адрес> <адрес>.№ (л.д.10-13).
Согласно сообщению ООО «Жилгазстрой-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ указанной организацией выполнены работы по заливке свай, устройству ростверка, кладки погреба согласно проекту индивидуального жилого дома в <адрес> стр.12 разработанному ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» согласованный с главным архитектором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Строительство дома велось на землях, место положения которых выбрано решением <адрес> Совета народных депутатов от 08.06.1988г.
Постановлением Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> образовано и включено в состав Подгородне-Покровского сельсовета <адрес>.
В материалы дела представлено письмо администрации МО Подгородне-Покровского сельсовета застройщику <адрес> А.И. в котором администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет сообщает о невозможности предоставления заявителю земельного участка, так как предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах. Поскольку на испрашиваемом земельном участке уже расположен объект незавершенного строительства А.И. было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на ОНС, что явилось бы в дальнейшем основанием для предоставления ему в собственность испрашиваемого земельного участка (л.д.14).
Постановлением администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-п, земельному участку, по заявлению А.И. был установлен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.16).
В соответствии со справкой «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, правообладатель не установлен (л.д.19).
В соответствии с выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, объект экспертизы –ОНС, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>Н 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22).
Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что отдел архитектуры и градостроительства не возражает против размещения незавершенного строительством жилого дома в существующих границах. Размещение гаража на расстоянии 1м. от межевой границы, согласовано с правообладателем соседнего участка ФИО4 (л.д.36).
Согласно ответу отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> при проверке ОНС, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> - отсутствуют (л.д.17).
Учитывая, что объект недвижимости построен истцом на собственные средства, собственными силами, на земельном участке, предоставленном для указанных целей, размещение в целом жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, принимая во внимание, что признание права на указанный ОНС истцу необходимо для дальнейшего оформления в собственность предоставленного ранее земельного участка, учитывая мнение ответчиков, третьего лица, суд считает требования А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грищенко А.И. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом - удовлетворить.
Признать за Грищенко А.И. право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
Копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.
Секретарь: Рахматуллина Р.Р.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Оренбургском районном суде <адрес>.
