Решение от 21 марта 2014 года

Дело 2-177 за 2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 марта 2014 года Сухоложский городской суд Свердловской области
 
    В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
 
    При секретаре Захаровой Е.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Неустроевой Нины Николаевны к Коморникову Александру Владимировичу об определении смежной границы земельных участков, устранении препятствий     в пользовании земельным участком.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Неустроева Н.Н. обратилась в суд с иском к Коморникову А.В., в котором просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Неустроевой Н.Н. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коморникову А.В. длиной 16,88м по линии, соединяющей точки 288 и 909, в настоящее время точки № и № кадастрового паспорта земельного участка с координатами, точки №, №, точки №, №; Коморникову А.В. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от строения с границами застройки длиной 9,98м и координатами - точка №, №, точка №, №, от забора длиной 5,47м, имеющего следующие координаты: точка №, №, точка №, №; обязать Коморникова А.В. полностью демонтировать строение, а забор, установленный на участке истца перенести и установить его на границе смежных земельных участков; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.
 
    В обоснование иска указано, что Неустроева Н.Н. имеет в собственности жилой дом, по адресу: <адрес>. В 2006 году провела межевание земельного участка. Постановлением главы ГО Сухой Лог № от 10.05.2006 ей был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1573 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 18.05.2010. В 2008 году появился сосед - ответчик Коморников А.В. Его земельный участок граничил с земельным участком истца со стороны <адрес>. Первоначально у ответчика земельный участок был на праве аренды, в октябре 2013 года он зарегистрировал право собственности на свой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2012 году ответчик начал строительство первоначально на своем земельном участке, а в дальнейшем часть строения и забор он возвел на земельном участке истца. Предложения истца урегулировать спорный вопрос о границе земельного участка и нахождения на земельном участке истца строений не увенчались успехом. Согласно кадастрового паспорта земельного участка истца от 2.04.2010, граница смежного с ответчиком земельного участка проходит по линии, соединяющей точки № и №. Согласно условных знаков в кадастровом паспорте земельного участка истца, линия, соединяющая точки 288 и 909 - это участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности, а знак точек № и №, это точки границы, имеющиеся сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. По просьбе истца кадастровым инженером Корюкаловым В.А. было произведено исследование и установлено, что координаты границы земельных участков истца и ответчика совпадают. Так точка № (кадастровый паспорт) на ситуационном плане точки №, № имеет координаты №, №; точка № (кадастровый паспорт) на ситуационном плане точки №, № имеет координаты №, №. Кадастровым инженером определено, что часть строения ответчика - точки красные А и Б и часть забора, установленного ответчиком - точки красные В и Г находятся на земельном участке истца. Границы строения длиной 9,98м, находящегося на земельном участке истца имеют координаты: точка № Границы установленного забора, находящегося на земельном участке истца длиной 5,47м имеют следующие координаты: точка № Фактически ответчик оспаривает границы их смежных земельных участков. Иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком по существу являются спорами о границах земельных участков. Границы смежных земельных участков сторон определены проведенным межеванием и закреплением данного юридического факта в кадастре недвижимости. Ответчик ошибочно определяет границы смежных земельных участков, он незаконно занял часть земельного участка истца возведенным строением и забором, тем самым ограничивая владение истца занятой ответчиком части земельного участка.
 
    Истец Неустроева Н.Н., представитель истца Поддубный С.А. настаивают на удовлетворении исковых требований, показали, что в 2012 году ответчик начал строительство на своем земельном участке, а в дальнейшем он часть строения и забор возвел на земельном участке, принадлежащем истцу. Ответчик считает, что он прав, отказывается добровольно освободить часть участка истца. Истец обратилась к кадастровому инженеру, он провел исследование, в ходе которого выяснилось, что часть строения и забор установлены ответчиком на земельном участке Неустроевой Н.Н.
 
    Третье лицо на стороне истца Неустроев В.Г. просит иск Неустроевой Н.Н. удовлетворить, показав, что когда Коморников А.В. начал строительство, он привез представителя из земельного комитета, но даже с представителем не смогли убедить ответчика в том, что он занял часть чужого земельного участка, ответчик настаивал на своей правоте.
 
    Ответчик Коморников А.В. с иском не согласен, показал, что когда он начал строительство на своем земельном участке, сосед Неустроев ему заявил, что он занял часть их земельного участка. Он обратился в кадастровую палату, в которой получил землеустроительное дело. При межевании его земельного участка инженером - геодезистом Корчевским     была допущена ошибка: на основании задания на межевание ему надо было отмерить 1400 кв.м, а он отмерил 1496 кв.м. Сам ответчик об этом узнал только в 2013 году. Пытаясь скрыть ошибки Корчевского, специалисты Корюкалов и Коковин при межевании участка Неустроевых переносят точки границ на их участок. Он не будет сносить строение и переносить забор, постройки обошлись ему очень дорого. С геодезистом Коковиным он замерял свой земельный участок, размеры участка совпадают. Считает, что строение и забор он возвел на своем земельном участке, что подтверждается чертежом градостроительного плана земельного участка, от границы своего участка он отступил один метр.
 
    Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, направил письменный отзыв с просьбой      рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.77). Из отзыва следует, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сделать вывод, что земельные участки находятся в собственности истца и ответчика. Площади данных земельных участков определены методом полевых работ, установлением поворотных точек участков на местности с определением их координат. Из данных ГКН следует, что координаты смежных точек спорных земельных участков как Х так и Y совпадают. Из представленных материалов кадастрового инженера Корюкалова В.А., по результатам произведенной съемки на местности по фактически огороженному и застроенному земельному участку Коморникова А.В. видно, что координаты смежных точек спорных участков не совпадают. На ситуационном плане - земельный участок с кадастровым номером № накладывается точками А и Г на земельный участок с кадастровым номером №. Коморников А.В. самовольно занял часть земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Суд, заслушав стороны, специалистов, свидетеля, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Неустроевой Н.Н. к Коморникову А.В. об определении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    В силу п. 4 ч.2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Судом установлено, что Неустроева Н.Н. является на основании постановления главы ГО Сухой Лог № от 10.05.2006 собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1573 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 18.05.2010 (л.д. 21). Межевание земельного участка, принадлежащего истцу, было проведено в 2006 году, что видно из землеустроительного дела.
 
    Коморников А.В. на основании договора купли-продажи от 6.09.2013 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) площадью 1496 кв.м, местоположение: <адрес> Государственная регистрация права собственности произведена 18.10.2013 (л.д.41). Межевание земельного участка проведено в 2008 году, согласно землеустроительного дела (л.д.48-72).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от 4.02.2014 № (л.д.84-87) данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> номера точек смежества № и №, координаты точки №, координаты точки №.
 
    В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, от 4.02.2014 № (л.д.88-92) координаты точки № указаны №, координаты точки № указаны №
 
    Истцом Неустроевой Н.Н. в подтверждение своих требований представлен ситуационный план границ земельного участка, утвержденный кадастровым инженером Корюкаловым В.А. (л.д.13), из которого видно, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается точками А - Г на земельный участок с кадастровым номером №, приведены координаты углов строений, обозначенных точками А, Б, В, Г, с земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
 
    Специалист Корюкалов В.А. - кадастровый инженер показал, что красная линия на ситуационном плане, соединяющая точки А, Б, В, Г это фактическое местоположение строения Коморникова на земельном участке с кадастровым номером №. По заявлению Неустроевой Н.Н. Коковин Е.А. провел замеры, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сместился на     земельный участок с кадастровым номером №. Координаты построек определены с помощью геодезических приборов. Коковиным определена точка 1 земельного участка №, а точку № вынести не удалось на ситуационный план, т.к. она оказалась за постройками.
 
    Свидетель ФИО показал, что он исполнял задание по обращению Неустроевой Н.Н. Необходимо было определить точки границ земельного участка №, принадлежащего Неустроевой Н.Н., по отношению к межевым знакам. Замеры проводились с помощью специального прибора тахеометра электронного с учетом кадастровой выписки о земельном участке. Он установил, что границы земельного участка № не совпадают с данными кадастрового учета, часть строения Коморникова находится на земельном участке №. На ситуационном плане границ земельного участка точки А и Б означают границы постройки, точки В, Г - местоположение забора. Видно, что точка № земельного участка № находится за забором.
 
    В качестве специалиста был допрошен Корчевский В.С., инженер-геодезист, который показал, что он проводил межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок, принадлежащий Неустроевой Н.Н., уже был сформирован. В кадастровом плане земельного участка на л.д.51-52 точки № и № обозначают границу смежества земельных участков истца и ответчика. Площадь земельного участка Коморникова А.В. была установлена в размере 1496 кв.м с учетом твердых точек, которые были определены ранее на соседних земельных участках. Ошибки допущено не было. Коморников А.В. подписал акт согласования границ земельного участка, не высказывая возражений, получил геодезические знаки на сохранность, за которые должен нести ответственность. Когда проводилось межевание земельного участка Коморникова А.В., здания на участке не было, был пустырь.
 
    Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ответчик Коморников А.В. самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Неустроевой Н.Н., нарушив право истца на земельный участок общей площадью 1573 кв.м.
 
    Согласно ситуационного плана границ земельного участка, утвержденного кадастровым инженером Корюкаловым В.А., показаний свидетеля Коковина Е.А., точки А - Б это часть строения, длина 9,98м, имеют координаты: точка №, №, точка №, №; точки № это часть забора длиной 5,47м, имеют координаты: точка №, №, точка №, №.
 
    При сопоставлении установленных координат нахождения части строения и забора, возведенных ответчиком, с координатами точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 160 и 214, приведенными в кадастровых выписках о земельных участках (л.д.84-87,88-92) видно, что координаты точек А,Б,В,Г не совпадают с координатами точек, обозначающих смежество этих земельных участков - № и № (л.д.87), № и № (л.д.92). А именно: координаты точек № (земельный участок №) и № (земельный участок №) указаны № №, координаты точек № (земельный участок №) и № (земельный участок №) указаны №, №. Тем самым земельный участок с кадастровым номером № накладывается точками А - Г на земельный участок с кадастровым номером 160.
 
    Поэтому требования истца Неустроевой Н.Н. к Коморникову А.В. об освобождении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> от строения с границами застройки длиной 9,98 м и забора длиной 5,47 кв.м подлежат удовлетворению. Надлежит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать строение, перенести забор, установив его на границе смежных земельных участков. Для исполнения этих требований истца следует установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Неустроевой Н.Н. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коморникову А.В., по линии длиной 16,88м соединяющей точки 1 и 14 в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № с координатами точка №, №; точка №, №
 
    К доводам ответчика Коморникова А.В. о том, что он построил хозпостройку и установил забор на своем земельном участке с учетом чертежа градостроительного плана земельного участка (л.д.39), находящегося в техническом плане здания, межевание его земельного участка было проведено инженером Корчевским В.С. с нарушениями, суд относится критически, находит их несостоятельными. Чертеж градостроительного плана земельного участка определяет только места расположения будущих строений на земельном участке, чертеж был разработан 10.12.2010. Этот чертеж не является надлежащим доказательством, устанавливающим границы земельного участка ответчика. Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.48-72) видно, что Коморников А.В. подписал акт согласования границ земельного участка, возражений не высказывал. Земельный участок, принадлежащий Неустроевой Н.Н., был сформирован ранее.
 
    На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Коморникова А.В. в пользу истца надлежит взыскать возмещение судебных расходов в размере 2500 руб., госпошлину в размере 600 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Неустроевой Нины Николаевны к Коморникову Александру Владимировичу удовлетворить.
 
    Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Неустроевой Нине Николаевне, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коморникову Александру Владимировичу, длиной 16,88 метра по линии, соединяющей точки № и № в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № с координатами: точка №, №, точка №, №.
 
    Обязать Коморникова Александра Владимировича в течение одного месяца со дня вступления в законную силу     решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от строения с границами застройки длиной 9,98 м и координатами: точка №, №, точка №, №, полностью демонтировать строение, от забора длиной 5,47 м, имеющего координаты: точка №, №, точка №, №, перенести и установить забор на смежной границе земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.
 
    Взыскать с Коморникова Александра Владимировича в пользу Неустроевой Нины Николаевны судебные расходы в размере 2500 рублей, государственную пошлину в размере 600 рублей, всего взыскать 3100 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2014.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья:                                                      Н.В.Царегородцева