Решение от 21 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
/заочное/
 
    г. Новокузнецк 21 марта 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Головиной Галины Петровны к Слепченко Татьяне Николаевне о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Головина Г.П. обратилась в суд с иском к Слепченко Т.Н. о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном дом с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по ул.....г....., в .. .. ....г. ей стало известно, что по инициативе Слепченко Т.Н. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., о чем свидетельствует копия Протокола общего собрания от .. .. ....г. года.
 
    Собрание проводилось в заочной форме. В голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие мене чем 50 % голосов от общего числа голосов, т.е. собрание было неправомочно, отсутствовал кворум. Она, как собственник помещения в многоквартирном доме, не была надлежащим образом уведомлена о сроках, порядке проведения и повестке проводимого собрания и не участвовала в голосовании, что лишило ее возможности влиять на принимаемые решения. Инициатором проведения собрания являлась Слепченко Т.Н., она же избрана на указанном собрании единственным членом счетной комиссии, председателем собрания и секретарем собрания. Решения принятые на данном собрании причиняют истице убытки, так как тарифа по статьям «содержание и ремонт» выше, чем ранее принятые тарифы.
 
    Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме заочного голосования в период с 09.00 .. .. ....г. по 20.00 .. .. ....г. года.
 
    Определением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г. года, к участию в деле привлечено – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «УК Веста» (л.д.30-31).
 
    Истец Головина Г.П., и ее представитель Белов Д.М., действующий на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.
 
    Представитель третьего лица ООО «УК Веста» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.43).
 
    Ответчик Слепченко Т.Н., в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, иск не оспорила (л.д.12-13,16,21,25,35,42).
 
    Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и поэтому, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с частями 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    Свидетели А, собственник жилого помещения №... по ул.....г..... и В, собственник ул.....г....., в судебном заседании пояснили, что о проведении общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома по ул.....г..... им не было известно, они не видели никаких объявлений о данном собрании, кроме того, ни у одной из них никто не собирали подписи голосов о смене управляющей организации. Они осуществляют платежи за содержание и ремонт дома в .......
 
    Судом установлено, что Головина Г.П. является собственником жилого помещения, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
 
    Согласно протоколу №... от .. .. ....г.. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования, количеством голосов .......% были приняты решения об изменении способа управления многоквартирного дома управляющей компанией ООО «УК Веста», о расторжении договора на представлении интересов собственников с ......., установление размера платы по договору управления за содержание и ремонт помещений. Инициатором проведения данного собрания выступила Слепченко Т.Н. – собственник жилого помещения №... по ул.....г......
 
    По итогам голосования по дому №... по ул.....г....., был составлен протокол (л.д.7-9), согласно которому общая площадь жилых помещений в доме согласно технического паспорта на жилой дом по ул.....г....., составляет ....... кв.м., в голосовании приняло участие собственников общей площадью ....... кв.м. что составило ....... % от общего числа голосов собственников помещений.
 
    Из пояснений истца и ее представителя установлено, что фактически голосование собственников дома по ул.....г..... не проводилось, кроме того, собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о предстоящем голосовании не менее чем за 10 дней.
 
    Ответчиком и представителем третьего лица ООО «УК Веста», суду не представлены списки (реестр) проголосовавших собственников многоквартирного дома по ул.....г...... Кроме того, ответчик и третье лицо были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, однако в судебное заседание не явились, возражений по делу не представили, иных доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. Возражений от ответчика суду не поступало. Не доверять пояснениям истца и свидетелям у суда нет оснований.
 
    Суд считает, что допущенные при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома по ул.....г..... в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. нарушения являются существенными, повлекшими за собой причинение убытков собственнику жилого помещения №... по ул.....г..... – Головиной Г.П., поскольку в результате смены способа управления дома и управляющей компании тарифы по статьям «содержание и ремонт» выше, чем ранее принятые тарифы по указанным статьям.
 
    Доказательств обратного суду не предоставлено. При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме заочного голосования в период с 09.00 .. .. ....г. по 20.00 .. .. ....г. года.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме заочного голосования, в период с 09.00 .. .. ....г. по 20.00 .. .. ....г. года.
 
    Копию решения направить ответчикам, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в Орджоникидзевский районный суд ....... в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: /О.А. Теленина