Дата принятия: 21 марта 2014г.
Дело № 2-179/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд
в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.
при секретаре Черненко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
21 марта 2014 года
дело по иску Рудопысова А.А. к Пушкареву Н.А., Пушкаревой И.М. и Самарской Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Рудопысов А.А. обратился в суд с иском к Пушкареву Н.А., Пушкаревой И.М. и Самарской Е.А. о признании договора купли-продажи действительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревым А.Н., Пушкаревым Н.А., Пушкаревой И.М., Самарской Е.А.. с одной стороны, и им, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка исполнена, однако в связи со смертью одного из продавцов – Пушкарева А.Н. он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Просил признать договор купли-продажи спорной квартиры действительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Рудопысов А.А. просил признать договор купли-продажи спорной квартиры действительным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества от продавцов к нему.
Ответчики Пушкарев Н.А., Пушкарева И.М. и Самарская Е.А., будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Пушкарев Н.А. и Пушкарева И.М. предоставили письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Самарская Е.А. об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, отзыв на иск не предоставила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Нотариус Большереченского нотариального округа Бенюх Л.А., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, Пушкареву А.Н., Пушкаревой И.М., Пушкареву Н.А. и Пушкаревой Е.А. (ныне – Самарская Е.А.) на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревым А.Н., Пушкаревым Н.А., Пушкаревой И.М и Самарской Е.А. в лице представителя Рудопысова А.А., с одной стороны, и Рудопысовым А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признано ответчиками Пушкаревым Н.А. и Пушкаревой И.М. в представленных суду письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, стороны договора купли-продажи спорной квартиры письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, сведения об отсутствии обременений, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Из пояснений истца и указанного договора купли-продажи следует, что стороны договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: Пушкарев А.Н., Пушкарев Н.А., Пушкарева И.М. и Самарская Е.А. денежные средства в счет продаваемой квартиры получили, квартира ими фактически была передана истцу до подписания договора купли-продажи, который в нее вселился, проживает в ней длительное время и несет расходы по ее содержанию.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской – Большереченский район ДД.ММ.ГГГГ, Пушкарев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации нотариуса Большереченского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти Пушкарева А.Н. не заводилось.
Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру к истцу не могут быть зарегистрированы в силу смерти одного из продавцов.
Данных о наличии спора между продавцами и истцом в отношении притязаний на квартиру в деле не имеется, ответчики права истца на спорную квартиру не оспаривают.
Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры действительным и государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудопысова А.А. к Пушкареву Н.А., Пушкаревой И.М. и Самарской Е.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рудопысовым А.А. и Пушкаревым А.Н., Пушкаревым Н.А., Пушкаревой И.М. и Самарской Е.А., действительным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от Пушкарева А.Н., Пушкарева Н.А., Пушкаревой И.М. и Самарской Е.А. к Рудопысову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2014 года.
