Дата принятия: 21 марта 2014г.
К делу № 2-334/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кропоткин 21 марта 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.,
при секретаре Малыхиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимовой Нины Ивановны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об установлении факта открытого добросовестного владения на протяжении пятнадцати лет и признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова Е.Е., действующая по доверенности и в интересах Максимовой Н.И., обратилась в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Максимовой Н.И. 1/2 долей жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет; сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б», общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за Максимовой Н.И. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истица мотивирует требования тем, что Максимова Н.И. является собственницей 1/2 доли спорного домовладения, другая 1/2 доля домовладения принадлежит умершей ФИО1, наследников после смерти ФИО1 нет, с 1996 года Максимова Н.И. открыто и добросовестно владеет всем домом как своим собственным, осуществляет ремонт домовладения, оплачивает коммунальные платежи, в силу чего считает, что возможно установить факт владения ею спорной долей и признать за ней право собственности на 1/2 долю спорного домовладения. Кроме того, Максимовой Н.И., без разрешительной документации, была произведена реконструкция жилого дома литер «Б».
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим мотивам: на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Максимовой Н.И. принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доля домовладения, на основании свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., договора раздела с прекращением права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ФИО1. Согласно договору раздела с прекращением права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность перешел жилой дом литер «А». Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время собственник 1/2 доли домовладения не известен, согласно ответу нотариуса Кропоткинского нотариального округа ФИО2., наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>
После смерти ФИО1 все домовладение поступило во владение Максимовой Н.И. В течение 20 лет Максимова Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей домовладения, значащейся за ФИО1, производит ремонт домовладения, пользуется жилыми строениями и надворными постройками, земельным участком.
Согласно данным технической инвентаризации от 23.08.2013г. жилой дом литер «А» снесен и снят с регистрационного учета.
Максимовой Н.И., самовольно, без разрешительной документации, произведена реконструкция жилого дома литер «Б», а именно: демонтирована конструкция веранды литер «б», демонтирована перегородка между помещениями № и №1а, в результате чего образовано помещение №1, возведена конструкция пристройки литер «б2», из кухни литер «В», за счет объединения с жилым домом, образована пристройка литер «б1».
Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 30.09.2013г., выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания. А также в возведенных пристройках, не выявлено, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, образованные помещения по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Максимовой Н.И., как своим собственным в течение срока приобретательной давности - 15 лет, 1/2 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде жилой дом и признать за Максимовой Н.И. право собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимовой Нины Ивановны удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Максимовой Ниной Ивановной 1/2 долей жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б», общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Максимовой Ниной Ивановной право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2014 года.
Председательствующий
