Дата принятия: 21 марта 2014г.
Дело № 2-162/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 21 марта 2014 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Столяровой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Светланы Юрьевны к Колосковой Нине Дмитриевне, Колоскову Николаю Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенной сделки,
у с т а н о в и л:
Давыдова С.Ю. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 июня 2000 года, предметом которого является жилой дом и земельный участок***.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 02 июня 2000 года заключила с Колосковой Н.Д. договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением в нотариальном порядке, в соответствии с которым Колоскова Н.Д. продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок***.
Право собственности Колосковой Н.Д. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время она решила зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, однако не представляется возможным это сделать, поскольку необходимо подать регистрирующему органу заявление об этом от обеих сторон по сделке.
В ином порядке, кроме судебного, совершить данные действия не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Колоскова Н.Д., к которой предъявлен настоящий иск, умерла 10 *** года, наследство Колосковой Н.Д. принял Колосков Николай Васильевич (л.д.58,72-82).
Исходя из анализа возникших правоотношений, предмета спора и оснований иска, руководствуясь абзацем 2 части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлёк Колоскова Н.В. к участию в деле в качестве соответчика.
Истец Давыдова С.Ю., соответчик Колосков Н.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известили суд о причинах неявки в судебное заседание и не просили об отложении судебного заседания, ответчик возражений по иску суду не представил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель юридического лица в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.
Третье лицо - муниципальное образование Торжокский район в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исходя из содержания статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что Колоскова Н.Д. являлась титульным обладателем жилого дома *** и земельного участка, площадью *** кв.м, находящихся по адресу***. Право собственности на объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2000 года (л.д.39,40).
Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственников, 02 июня 2000 года Колоскова Н.Д. продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, мерою ***, с кадастровым номером ***, с размещёнными на нём объектами недвижимости: жилым домом *** покупателю Давыдовой С.В., о чём составлен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением в письменной форме, удостоверенный нотариусом (л. д. 4-6).
Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в единый государственный реестр прав.
Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.
В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).
В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Отсутствие ответчика не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, регламентированной в статье 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки.
Отсутствие ответчиков не отменяет как наличие заключенного договора, так и выраженного в нём волеизъявления Колосковой Н.Д. по распоряжению земельным участком с расположенным на нём жилым домом в установленном законом порядке. Договор содержит данные, позволяющие определённо установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер, а само правоотношение является действительным на момент обращения с данным иском в суд.
Договор купли-продажи от 02 *** года является основанием для государственной регистрации сделки перехода права собственности на принятый Давыдовой С.Ю. земельный участок и жилой дом, находящиеся по указанному выше адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Давыдовой Светланы Юрьевны удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок*** к Давыдовой Светлане Юрьевне***, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, заключенного между Колосковой Ниной Дмитриевной и Давыдовой Светланой Юрьевной 02 июня 2000 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Шабанова
Решение не вступило в законную силу
