Дата принятия: 21 марта 2014г.
Дело № 2-150
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Карачев, Брянская область 21 марта 2014 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Рыбочкина С.В.,
при секретаре Лубниной С.В.,
с участием истца Рогового В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
РОГОВОГО В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Роговой В.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Карачевский райсуд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Передвижная механизированная колонна № 3»,именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ЖСК «Карачевский»,именуемый в дальнейшем «Инвестор»,а так же членами ЖСК «Карачевский», в том числе,Рогового В.В.,был заключен договор № № в соответствии с которым подрядчик обязался построить 60-квартирный жилой дом в <адрес> окончить строительные работы в I квартале ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени оформить право собственности на квартиры члены ЖСК не имеют возможности, поскольку отсутствует акт приема-передачи спорных квартир ЖСК «Карачевский», а согласно сведений МИФНС России № 10 по Брянской области ООО «Передвижная механизированная колонна № 3»прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, и его правопреемником значится ООО «Подсолнух».
ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива обратился с письменным заявлением о направлении представителя от ООО «Подсолнух»для подписания акта приема-передачи вышеуказанного многоквартирного дома для дальнейшей регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, до настоящего времени ответа от ООО «Подсолнух»не последовало.
Истец считает, что свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатив стоимость однокомнатной <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., поэтому просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, так как ответчик ООО «Подсолнух» не желает оформлять акт приема-передачи квартиры, что препятствует регистрации за ним права собственности на квартиру, то есть нарушает его права собственника жилого помещения.
Истец Роговой В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик ООО «Подсолнух» по указанному в учредительных документах адресу: <адрес>, не находится, поэтому разрешить спорный вопрос во внесудебном порядке он не может.
Ответчик ООО «Подсолнух» не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, при этом судом установлено, что данное общество по юридическому адресу: <адрес>, не находится, его место нахождение не известно.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Казенным предприятием Брянской области «Управление капитального строительства», именуемым в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Передвижная механизированная колонна №3», именуемым в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, ЖСК «Карачевский», именуемым в дальнейшем «Инвестор», с третьей стороны, был заключен договор № 66, в соответствии с которым Подрядчик обязался построить 60- квартирный жилой дом в <адрес> и окончить строительные работы в I полугодии 2010 года.
Подрядчик обязан при завершении работ представить Заказчику акт сдачи-приемки работ со справкой о фактических затратах и известить Заказчика о готовности объекта для предъявления рабочей комиссии.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Карачевский» (деле «Кооператив») и Роговым В.В. (далее «Пайщик») заключен договор № паенакопления в отношении квартиры, проектный номер 1, подъезд 1 пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> размер паевого взноса Пайщика на приобретение в собственность квартиры и подвального помещения составляет <данные изъяты>.
Кооператив обязуется передать помещение Пайщику по акту приема-передачи после приобретения объекта у ООО «Передвижная механизированная колонна № 3» по договору купли-продажи и выполнения Пайщиком условий, предусмотренных Уставом Кооператива, договором паенакопления и законом.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).
ДД.ММ.ГГГГ Карачевской городской администрацией выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного многоквартирного жилого <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Передвижная механизированная колонна № 3» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Подсолнух».
Таким образом, к ответчику ООО «Подсолнух», в силу положений п.2 ст.58 ГК РФ, перешли обязанности по договору на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ № № в частности, обязанность по передаче <адрес> с составлением передаточного акта.
Судом установлено, что ответчик ООО «Подсолнух» уклоняется от исполнения указанной обязанности, вследствие чего нарушаются права истца на оформление приобретенного им имущества - <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как истцом обязательства по договору паенакопления исполнены в полном объеме, а ответчик от исполнения своих обязательств по передаче спорной квартиры уклоняется, что является препятствием для истца в оформлении и реализации своих прав на спорное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Часть 1 ст.88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером ОСБ 8605/0150 от ДД.ММ.ГГГГ года, операция № №
Таким образом, с ответчика ООО «Подсолнух» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., заРОГОВЫМ В.В..
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в Карачевском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Подсолнух» в пользу Рогового В.В. <данные изъяты>. - возврат уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: . С.В.Рыбочкин
.
.
.а
