Решение от 21 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 марта 2014 года Пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
 
    при секретаре Щупловой А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Фандеева В.Ф. к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, третьему лицу Михайлову И.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Фандееву В.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.
 
    Фандеев В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:
 
    - выделить ему изолированную часть жилого дома – помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1), верандой (литер а2) с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1), верандой (литер а2), с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., веранды (литер а1), веранды (литер а2), так же имеются надворные постройками. Фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Другим жилым помещением дома (квартира №) по договору социального найма пользуется Михайлов И.Н.. Субъектом права жилого дома является СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области. Вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.
 
    В судебном заседании истец Фандеев В.Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что он за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.
 
    Представитель ответчика – СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без представителя хозяйства, с исковыми требованиями согласны.
 
    Третье лицо Михайлов И.Н.,, проживающая в квартире № дома № <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Жилой дом № <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м. находится на балансе СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области. Право собственности на дом не зарегистрировано.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
 
    Собственником квартиры № в указанном доме является Фандеев В.Ф. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №.
 
    Квартира № которая принадлежит Фандееву В.Ф. имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.
 
    Таким образом, истец, как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из 3 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Фандеев В.Ф. также пользуется находящимися на территории домовладения обособленными нежилыми помещениями: верандой (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., верандой (литер а2) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а так же хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ которые используются истцом для хозяйственных нужд.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
 
    Истец Фандеев В.Ф. принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Истец Фандеев В.Ф. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.
 
    Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> Фандеев В.Ф. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Фандееву В.Ф., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Фандеевым В.Ф. права собственности на изолированную часть жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., а так также на веранду (литер а1), веранду (литер а2) постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Фандеева В.Ф. удовлетворить.
 
    Выделить Фандееву В.Ф. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а так же веранду (литер а1), веранду (литер а2) и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Фандеевым В.Ф. право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой (литер а1), верандой (литер а2) и с надворными пристройками.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья А.А.Мелешков