Дата принятия: 21 марта 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 317/2014 по иску Григорьева В.Н. к Петровой С.Н., Григорьевой Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев В.Н. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Петровой С.Н., Григорьевой Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В ордере членами его семьи указаны : бывшая жена - Петрова С.Н. и дочь Григорьева Ю.В., которых он указал в данном качестве. Однако ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, с ним не проживали, расходов, связанных с содержанием жилья не несли, не выполняли обязанностей нанимателя жилого помещения. Ответчики всегда проживали отдельно от него, отношений с ними не поддерживает. В течение всего времени он самостоятельно нес все расходы, связанные с содержанием квартиры. В настоящее время желает оформить договор приватизации квартиры. Просит суд расторгнуть с Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Григорьев В.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики Петрова С.Н., Григорьева Ю.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца Григорьева В.Н., не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков Петровой С.Н., Григорьевой Ю.В., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки.
Выслушав истца Григорьева В.Н., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
По смыслу ст. 83 ЖК РФ выезд гражданина на другое постоянное место жительства обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, т.е. приобрести право пользования другим жилым помещением.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов Григорьеву В.Н. выдан ордер № с. на семью, состоящую из трех человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: жена Петрова С.Н. и дочь Григорьева Ю.В..
Сведениями из справки МУП «Содействие» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки подтверждено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Григорьев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Иных проживающих в жилом помещении лиц нет.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно представленным документам, истец Григорьев В.Н. является нанимателем спорного жилого помещения, несет на себе все обязанности нанимателя по договору социального найма квартиры по указанному адресу, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенные по ходатайству истца свидетели Ш.В.М., Г.А.П. суду пояснили, что ответчики Петрова С.Н. и ее дочь Григорьева Ю.В. в квартиру по адресу : <адрес> не вселялись, в ней не проживали и не проживают, участия в оплате коммунальных услуг, в содержании жилья не принимают. За указанный период ответчики не предпринимали попыток вселиться в квартиру по адресу: <адрес>, либо заявить свои права на квартиру. Вещей ответчиков в квартире нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Петрова С.Н. и Григорьева Ю.В. в квартиру по адресу: <адрес>, не вселялись, в ней не проживали и не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли, имеют другое место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о добровольном расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, учитывая, что их отсутствие в спорном жилом помещении носило постоянный и длительный характер.
Ответчики Петрова С.Н. и Григорьева Ю.В. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. суду не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Григорьева В.Н. о расторжении с Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорьева В.Н. к Петровой С.Н., Григорьевой Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Петровой С.Н. и Григорьевой Ю.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Никитин Ю.И.
