Дата принятия: 21 марта 2014г.
Дело №2-98/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре К.В.Носуль,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приемышева А.В. к Гусакову С.Н. о взыскании двойной суммы задатка,
у с т а н о в и л:
Приемышев А.В. (истец) обратился в Прионежский районный суд с названным выше требованием к ответчику, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... При подписании названного договора истец в счет причитающихся с покупателя платежей по основному договору купли-продажи передал ответчику ... руб. в качестве задатка в доказательство обеспечения договора и обеспечения его исполнения. Согласно дополнительному соглашению стороны увеличили сумму задатка до ... руб. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, т.к. ответчик продал квартиру третьему лицу, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере ... руб.
Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванов С.Н., ООО «Агентство недвижимости «Кристалл», ООО «Жилсоцгарантия».
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик требования не признал, пояснил, что сумма задатка в размере ... руб. ему не передавалась, признал требования частично в размере ... рублей.
Иванов С.В. и его представитель, действующий по ордеру, в судебном заседании требования истца оставили на усмотрение суда.
Представитель ООО «Жилсоцгарантия» в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела. В судебном заседании хх.хх.хх г. директор ООО «Жилсоцгарантия» (Общество) указал, что хх.хх.хх г. в Общество обратился ответчик с просьбой оказания помощи в продаже квартиры, позже ответчик сам же привел покупателя, и сделка купли-продажи между ними была совершена при поддержке Общества, деньги переданы от Иванова С.В. (покупателя квартиры) ответчику по делу.
Представитель ООО «Агентство недвижимости «Кристалл» (Агентство) в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела, в судебном заседании хх.хх.хх г. директор Агентства поддержал требования истца, указал, что Приемышев А.В. решил приобрести квартиру у ответчика как частное лицо, между ними был заключен предварительный договор с соглашением о задатке, а затем дополнительное соглашение об увеличении суммы задатка. Окончательная сумма задатка составила ... руб., однако, ответчик продал квартиру третьему лицу. Отрицал в судебном заседании факт передачи ему ответчиком ... руб.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел, рассмотренных ... судом по иску Гусакова С.Н. о восстановлении срока на принятие наследства, по иску Приемышева А.В. к Гусакову С.Н. о понуждении к заключению договора, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правил, установленных данной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть в данном случае в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.
Судом установлено, что стороны хх.хх.хх г. заключили предварительный договор с соглашением о задатке купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: .... (л.д.№). Сумма задатка составила ... руб.
Пунктом 5.3 названного договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение договора в установленные сроки. Так, если продавец отказывается продать покупателю квартиру в установленный договором срок, то сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны.
Также данным договором был предусмотрен срок подписания основного договора до хх.хх.хх г.
Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи (л.д.№) стороны увеличили сумму задатка до ... руб., в связи с чем истец по делу доплатил ответчику ... руб. Передача денежных средств в размере ... руб. ответчику подтверждена выпиской из лицевого счета по вкладу ответчика (л.д.№).
Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не подписан, квартира продана ответчиком третьему лицу Иванову С.В.
Ответчик, не признав иск, отрицал в судебном заседании получение денежных средств в виде задатка в сумме ... руб., указал, что фактически им получено только ... руб., которые он готов вернуть истцу. Факт продажи квартиры Иванову С.В. не отрицал, пояснил, что совершил продажу квартиры Иванову С.В., так как испугался, что ООО «Агентство недвижимости «Кристалл» его обманет.
Однако, доводы ответчика о неполучении им суммы задатка в размере ... руб. ничем не подтверждены.
Судом также установлено, что хх.хх.хх г. старшим следователем отдела № СУ УМВД России по ... возбуждено уголовное дело в отношении Гусакова С.Н. по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ.
Согласно сведениям, представленным помощником судьи ... суда хх.хх.хх г. уголовное дело в отношении Гусакова С.В. поступило в ... суд хх.хх.хх г.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает, что истец представил доказательства позволяющие судить о том, что сделка купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, не была заключена исключительно по вине ответчика, ответчик доказательств своим возражениям не привел. Таким образом, требование истца о возврате суммы задатка в двойном размере в силе прямого указания закона подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ... рублей - государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Приемышева А.В. к Гусакову С.Н. о взыскании суммы задатка, удовлетворить.
Взыскать с Гусакову С.Н. в пользу Приемышева А.В. двойную сумму задатка в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме ... руб., всего ... руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца через Прионежский районный суд со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Т.В.Баранова
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2014 года.
