Дата принятия: 21 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Богучаны 21.03.2013г.
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Кулакова Г.Н.,
при секретаре Солодкой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаевой В.Н. к Королькову А.С. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мустафаева В.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., мотивируя тем, что 31.05.1999г. между Чикуновой В.Н. и Корольковым А.С. был подписан договор на продажу квартиры общей площадью 67,59 квм и земельного участка площадью 1112 квм, кадастровый номер ККР 07:250101:02, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу ..., принадлежащих Чикуновой В.И. на праве собственности. После подписания договора Корольков А.С. не обратился в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним с заявлением в установленной форме о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объем недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по указанному адресу. 18.08.2002г. она купила у Королькова А.С. указанную квартиру и земельный участок о чем была составлена расписка в простой письменной форме. Кроме того, Корольков дал ей доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с обеспечением договора купли-продажи всеми разрешенными законом способами. При обращении в регистрирующий орган с целью оформления квартиры на свое имя ей было отказано. Она проживает в указанной квартире, пользуется ею, несет расходы по ее содержанию, вопрос о ее выселении не ставился. Местонахождение Королькова А.С. и Чикуновой В.И. ей неизвестно, поэтому она не может заключить договор купли-продажи жилого помещения.
В качестве соответчика по делу привлечена Чикунова В.И.
Истица Мустафаева В.Н. в судебном заседании поддержала свои требования, пояснила, что она проживает в квартире с августа 2002 года, квартиру купила у Королькова А.С., который купил квартиру у Чикуновой В.И., но его право собственности на квартиру не зарегистрировано, в настоящее время ей неизвестно местонахождения Королькова и Чикуновой, слышала, что последняя умерла. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по указанному адресу.
Представитель истицы Дортман Е.И. в судебном заседании исковые требования ее доверительницы Мустафаевой В.Н. поддерживает, просит их удовлетворить, так как Мустафаева с августа 2002г. открыто и добросовестно владела и продолжает владеть указанной квартирой до настоящего времени, как своей собственной, принимает меры к сохранности квартиры, несет расходы, связанные с ее содержанием.
Ответчики Корольков А.С. и Чикунова В.И. в судебное заседание не явились, местонахождение их принятыми судом мерами установить не представилось возможным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Исследовав материалы дела, заслушав истицу Мустафаеву В.Н. и ее представителя Дортман Е.И., суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Факт приобретения квартиры по адресу ... Корольковым А.С. у Чикуновой В.И. подтверждается договором от 31.05.1999г., удостоверенным нотариально, но право собственности Королькова А.С. не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Согласно расписки от 18.08.2002г. Корольков А.С. получил от Мустафаевой В.Н. деньги в сумме 20 000 руб. за квартиру по адресу .... Истица в судебном заседании пояснила, что в квартире она стала проживать после уплаты денег Королькову, была зарегистрирована в квартире раньше по согласованию с прежними нанимателями, но в квартире не проживала.
Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Красноярскому краю Богучанское отделение от 25.11.2011г. № 860 квартира по адресу ... зарегистрирована на праве собственности за гр. Чикуновой В.Н. на основании договора купли-продажи от 19.10.1995г., удостоверенного государственным нотариусом Богучанской нотариальной конторы и зарегистрированного в Богучанском БТИ 30.10.1995г., реестровый номер 183.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 04.12.2012г. № 196 и домовой книги Мустафаева В. Н. проживает и зарегистрирована по адресу ... по настоящее время.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания и не порождает прав ответчика на данную площадь.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании установлено, что истица Мустафаева В.Н. фактически владеет открыто и непрерывно квартирой по указанному ею адресу с августа 2002 года, более 10 лет, как своим собственным, однако для приобретения права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ необходимо владеть и пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет, плюс с учетом срока исковой давности 3 года.
Жилое помещение истицей было приобретено у Королькова А.С., который на момент отчуждения квартиры в августе 2002 года собственником ее не являлся, так как право его на квартиру не было зарегистрировано, поэтому не имел законных прав на заключение сделки купли продажи недвижимого имущества. Таким образом, такую сделку нельзя признать законной.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку между продавцом Корольковым А.С. и покупателем Мустафаевой В.Н. сделка, требующая государственной регистрации, совершена в не надлежащей форме, суд не вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования истицы Мустафаевой В.Н. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Мустафаевой В.Н. к Королькову А.С. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий: Г.Н. Кулакова
