Дата принятия: 21 марта 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2013 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Пахомовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала Газпромбанк (ОАО) в г. Краснодаре к Николаеву А.В., Николаевой К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
«Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала ГПБ (ОАО) в г. Краснодаре обратился в суд с иском к Николаеву А.В. и Николаевой К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что 12.01.2012 г. между сторонами по делу был заключен кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) № №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в размере 7930000 руб. сроком пользования по 31.12.2036 г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13.75% годовых. Выдача кредита произведена полностью, что подтверждается банковским ордером № № от 19.01.2012 г. Ипотека земельного участка и жилого дома возникла на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Общая сумма задолженности ответчиков составляет - 8576051 руб., в том числе: сумма основного долга - 7909419 руб. 64 коп., сумму процентов за пользование кредитом - 571932 руб. 43 коп., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 515 руб. 97 коп., сумма пени за просроченный основной долг - 2746 руб. 05 коп., сумма пени за просроченные проценты - 91437 руб. 43коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 8576051 руб. 52 коп., обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Туапсе, пер. Зенитный, 6 установив начальную продажную цену на заложенное имущества при его реализации в размере 8252640 руб. 50 коп.
В судебное заседание представитель «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала ГПБ (ОАО) в г. Краснодаре не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание Николаев А.В. и Николаева К.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела 12 января 2012 г. между «Газпромбанк» (ОАО) в лице дополнительного офиса Филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Краснодаре и Николаевым А.В. и Николаевой К.А. был заключен кредитный договор № № на покупку недвижимости (вторичный рынок). По условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 7930000 рублей под 13.75% годовых по 31.12.2036 г. на приобретение жилого дома литер А, А1 и земельного участка, расположенных по адресу: г. Туапсе, <адрес>
Между «Газпромбанк» (ОАО) в лице дополнительного офиса Филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Краснодаре и Николаевой К.А. был заключен договор поручительства № №.
На основании договора купли-продажи от 12.01.2012 г., передаточного акта от 12.01.2012 г. Николаев А.В. является собственником жилого дома литер А, А1 и земельного участка, расположенных по адресу: г. Туапсе, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.01.2012 г.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).
Ответчиками систематически нарушаются принятые на себя обязательства по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
Как следует из материалов дела, ответчики неоднократно нарушали условия договора, своевременно кредит и проценты не погашали.
Согласно представленного представителем истца расчета, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по основному долгу - 7909419 руб. 64 коп, проценты за пользование кредитом- 571932 руб. 43 коп., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 515 руб. 97 коп., пеня за просроченный основной долг - 2746 руб. 05 коп., пеня за просроченные проценты - 91437 руб. 43 коп.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использование кредитных средств от 12.01.2012 г. следует, что жилой дом и земельный участок продается по цене 12200000 рублей, из которых денежные средства в размере, равном 4270000 руб. уплачены наличными покупателем продавцу, а оставшиеся денежные средства в размере 7930000 руб. перечисляются филиалом «Газпромбанк» (ОАО) в г. Краснодаре на счет продавца.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3.1 последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Поскольку ответчики обязательств по кредитному договору от 12.01.2012 г. не исполнили, каких-либо денежных средств в счет погашения не оплатили, в связи с чем, взыскание подлежит обращению на предмет залога жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Туапсе, <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов в сумме 51080 руб. 26 коп., что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице филиала Газпромбанк (Открытое акционерное общество) в г. Краснодаре - удовлетворить.
Взыскать с Николаева А.В. и Николаевой К.А. солидарно в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице филиала Газпромбанк (Открытое акционерное общество) в г. Краснодаре сумму задолженности по кредитному договору от 12.01.2012 г. в размере 8576051 руб. 52 коп. и судебные расходы в сумме 51080 руб. 26 коп., а всего 8627131 /восемь миллионов шестьсот двадцать семь тысяч сто тридцать один/ рубль 78 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом, литер А, А общей площадью 290.8 кв.м., инвентарный номер: 1085 и земельный участок, площадью 779 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Туапсе, <адрес> принадлежащие на праве собственности Николаеву А.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 8252640 руб. 50 коп.
Наложить арест на жилой дом литер А, А общей площадью 290.8 кв.м., инвентарный номер: 1085 и земельный участок, площадью 779 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Туапсе, <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за Николаевым А.В..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий:
