Дата принятия: 21 марта 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юрченко Б.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Шеиной ФИО7 к администрации города Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
при участии в судебном заседании:
истца Шеиной Г.И.,
установил:
Шеина Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Елец, N..., и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Елец, N.... В этом жилом доме было произведено переустройство холодных помещений в отапливаемые в лит.А2, А4, А5, А6. Переустройство произведено в целях улучшения жилищных условий, оно не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" жилой дом № N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
В судебном заседании истец Шеина Г.И. поддержала исковые требования в полном объеме, в объяснениях сослалась на те же обстоятельства, что были указаны в исковом заявлении, и просила сохранить жилой дом № N... г. Ельца в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Ельца, третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке, не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как указано в ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: г. Елец, N..., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО6 и истцу Шеиной Г.И., это подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №*** Елецкого БТИ - филиала ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Собственниками земельного участка по адресу: г. Елец, N..., являются также Шеина Г.И. и ФИО6, что подтверждается свидетельством от о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***.
В целях повышения благоустройства в жилом доме было произведено переустройство неотапливаемых помещений лит. А2, А4, А5, А6 в отапливаемые.
В техническом паспорте на дом указано, что это переустройство самовольное.
Решения о согласовании с органом местного самоуправления произведенного переустройства у истца не имеется.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ №*** и.о. главы города Ельца усматривается, что истец обращался в администрацию г. Ельца за выдачей акта приемочной комиссии о завершении переустройства, но ему в этом было отказано на том основании, что до переустройства не было получено разрешение на переустройство.
Следовательно, произведенное переустройство принадлежащего истцу и третьему лицу жилого дома является самовольным по признаку его осуществления без получения на это необходимого разрешения.
По заключению от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области в домовладении по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., при переустройстве холодных комнат в отапливаемые нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
Из технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций жилого N... г. Ельца, выполненного ООО "Галина", имеющего лицензию на выполнение инженерных изысканий по обследованию технического состояния зданий и сооружений (обследование технического состояния фундамента, обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций), следует, что при переустройстве холодных комнат в отапливаемые нормативные требования СНиП 3.04.01-87 и СП 31-101-97 соблюдены, инженерное оборудование на момент обследования в исправном работоспособном состоянии. Жилой дом лит. "А" с обследуемыми жилыми пристройками лит. "А2", "А4", "А5", "А6" к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №***, утвержденному главным врачом филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" в г. Ельце, жилой дом № N... после переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Возражений на иск Шеиной Г.И. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Ответчик – администрация г. Ельца – не заявлял требования о приведении переустроенного жилого помещения истцов в прежнее состояние.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в жилом доме №N... г. Ельца было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, т.е. без предварительного получения необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, а потому возможно использование жилого дома по его прямому назначению.
Истец обоснованно обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении дома №N... г. Ельца в переустроенном состоянии, так как он является сособственником жилого дома, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Шеиной Г.И. к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилой дом № N... в городе Ельце Липецкой области с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 113,4 м2, в том числе с общей площадью жилого помещения – 113,4 м2, из нее жилой – 52 м2, подсобной – 61,4 м2, в переустроенном состоянии, а именно: с переустройством холодных комнат в лит. А2, А4, А5, А6 в отапливаемые помещения.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом № N... в городе Ельце Липецкой области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца.
Председательствующий
судья Б.И. Юрченко
