Дата принятия: 21 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань 21 марта 2013 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Прозапас Н. И.,
при секретаре Сосновской М. Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова М. С. к Маркеловой Е. А., Маркелову В. В., Еремину А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Усков М.С. обратился в Советско – Гаванский городской суд с иском к Маркеловой Е. А., Маркелову В. В., Еремину А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …, выданным … …. Квартира была приобретена им у ответчиков …. согласно договору купли-продажи. Ответчики Маркелов В.В., Маркелова Е.А., Еремин А.А. ранее проживали по адресу …, где и были зарегистрированы. При оформлении документов на куплю-продажу квартиры с ответчиками был заключен устный договор, согласно которому ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок до … года. При подписании договора купли-продажи условия снятия с регистрационного учета ответчиков были также подтверждены по прежним основаниям. В договоре купли-продажи не оговорено, что ответчики будут проживать в этой квартире. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снимались. На звонки не отвечают. Место жительства ответчиков ему неизвестно. Выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствует об их намерении больше не возвращаться. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет он, задолженности не имею. Кроме того, он вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе и за ответчиков, которые в спорном жилье не проживают. Таким образом, полагает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Членами его семьи ответчики не являются, соглашение о праве пользования жилым помещением между ним и ответчиками отсутствует. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
От ответчиков письменных мнений и возражений относительно заявленных требований не поступило.
В судебное заседание истец Усков М.С., надлежащим образом и своевременно извещенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики Маркелова Е. А., Маркелова В. В., Еремина А. А., надлежащим образом и своевременно извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с частью пятой статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено:
… года между Маркеловым В.В., действующим в том числе, за Маркелову Е. А.и Еремина А. А. и Усковым М.С. был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ….
… года Управлением … Ускову М.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права … на указанное жилое помещение.
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика, в квартире № … по ул. …, зарегистрированы: Усков. С., Маркелова Е.А., Маркелов В.В. и Еремин А.А.
Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли – продажи от… года, заключенного между сторонами. Отсутствует указание о сохранении за Маркеловым В.В., Маркеловой Е. А.и Ереминым А. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … после заключения данной сделки.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи, не свидетельствует о том, что данные лица сохраняют право пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 675 Гражданского кодекса РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.
Поскольку ответчики не проживают в спорной квартире, оплату за неё не производят, членом семьи собственника жилого помещения не являются и не имеют соглашения с собственником о пользовании жилым помещением, однако с регистрационного учета не снимаются, тем самым нарушая права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обосновании заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ускова М. С. удовлетворить.
Признать Маркелову Е. А., Маркелова В. В., Еремина А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья – подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас.
Согласовано
