Дата принятия: 21 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2013 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Плешивиной Е.Н.,
с участием истца Трепачевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-864 по иску Трепачевой С.Г. к администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Трепачева С.Г. обратилась в суд с указанным иском.
В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована и проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, главы администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области Тишутина А.Д.
ДД.ММ.ГГГГ с ней как нанимателем заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому, ей во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 10,0 кв.м по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ она, Трепачева С.Г. обратилась к главе администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области Тишутину А.Д. с просьбой разрешить приватизацию занимаемой ею комнаты. ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в этом, так как не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Считает, что она, занимая жилое помещение на законных основаниях, будучи в нем зарегистрированной и фактически проживающей, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения, нет, жилое помещение не приватизировано, она ранее не участвовала в приватизации.
Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату общей площадью 10,7 кв.м, в т.ч. жилой 10,0 кв.м, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Трепачева С.Г исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района - в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Тот факт, что Трепачева С.Г., зарегистрированная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно исполняет свои обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансово-лицевого счета, (которая, в том числе, содержит сведения о том, что задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеется).
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области Тишутина А.Д о выделении комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, Трепачевой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ, на состав семь одни человек, выделена комната № по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО р.п. Первомайский с Трепачевой С.Г. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, судом установлено, что Трепачева С.Г. вселена в жилое помещение – комнату <адрес> на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной комнаты составляет 10,7 кв.м., в том числе жилая площадь 10,0 кв.м, комната имеет кладовую, площадью 0,7 кв.м.
Комната, занимаемая Трепачевой С.Г., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Жилой дом <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области, что подтверждается письмом Комитета по правовой работе и взаимодействию с правоохранительными органами администрации МО Щёкинский район от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет.
Судом установлено, что дом <адрес> принадлежал ОАО «Щёкиноазот» и использовался им в качестве общежития.
В соответствии с постановлением Главы г. Щёкино и Щёкинского района № 7-831 от 28.07.2004 г. «О приеме жилого фонда ОАО «Щёкиноазот» в собственность муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район» общежитие, расположенное по адресу: пос. Первомайский, ул. Пролетрская, д.14, находящееся в ведении ОАО «Щёкиноазот» (бывшим ранее государственным предприятием), было принято в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратило этот статус.
В настоящее время, на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом № по ул. Пролетарская пос. Первомайский Щёкинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района, Тульской области.
Доказательств того, что МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области были приняты какие-либо нормативные документы по приданию дому № по ул. Пролетарская пос. Первомайский Щёкинского района Тульской области статуса муниципального общежития, суд не располагает.
Доказательств того, что Трепачева С.Г. ранее участвовала в приватизации жилья, в материалах дела нет.
Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которых возможен был бы отказ Трепачевой С.Г. в приватизации спорного жилого помещения, не имеется.
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Трепачевой С.Г. удовлетворить.
Признать за Трепачевой С.Г. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,0 кв.м, с кладовой площадью 0,7 кв.м., в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 26 марта 2013 года.
Судья:
