Дата принятия: 21 марта 2013г.
Заочное решение
именем Российской Федерации
г.п Залукокоаже ---
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Топалова И.Х., при секретаре Хашукаевой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Кумышев А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи,
установил:
Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в суд с иском к Кумышеву А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи.
Истец указывает, что по распоряжению Минимущества КБР --- от --- на основании обращения Кумышева А.Б. и в соответствии с договором аренды от --- ему был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на 5 лет с --- по ---.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка --- от --- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Вместе с тем земельный участок предоставлен арендатору, использует его, и при этом не платит стоимость пользования участком.
Согласно условиям договора сумма арендной платы на период --- по --- составляет:
с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по ---- <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.
Договор аренды зарегистрирован --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Также согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема - передачи ежеквартально равными долями, в течение первых трех кварталов года - не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с --- по --- составляет <данные изъяты> руб.
Кроме того, согласно п. 6.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
В связи с тем, что срок действия договора истек ---, ответчик должен уплатить пени за просрочку внесения арендных платежей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ со следующего дня истечения срока действия договора.
Следовательно, с --- ответчиком подлежат уплате проценты и пени за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на --- составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей - долг по арендной плате + <данные изъяты> рублей - проценты и пени за просрочку внесения платежей.
В связи с истечением срока действия договора аренды в ноябре 2012 года, Минимущество КБР направило ответчику письмо --- от --- об отказе от продления договора аренды и сообщило о необходимости погашения образовавшейся задолженности и возврата земельного участка по акту приема-передачи. Между тем до настоящего времени ответчик Кумышев А.Б. не возвратил земельный участок и не исполнил свои обязательство по погашению образовавшейся задолженности.
Таким образом, Кумышевым А.Б. условия договора по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок не выполняются.
В судебное заседание представитель истца Минимущества КБР не явился, направив с исковым заявлением в суд ходатайство, которым просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя, при этом в ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик Кумышев А.Б., дважды извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, заявление или ходатайство об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению.
Распоряжением Минимущества КБР --- от --- в соответствии с договором аренды от --- Кумышеву А.Б. был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на 5 лет.
Сторонами --- заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ----Х, по которому арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен, кадастровый номер <данные изъяты>.
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет в отделении Федерального Казначейства. Квитанции и другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.
--- Минимуществом КБР и Кумышевым А.Б. составлен акт приема-передачи земельного участка в аренду, в котором указано, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен в Зольском муниципальном районе, для сельскохозяйственного использования.
Свидетельством о государственной регистрации права серии 07 АД № <данные изъяты> устанавливается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен, зарегистрирован за кадастровым номером <данные изъяты>, о чем --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ---.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 07 --- следует, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрирован в качестве юридического лица в Инспекции Федеральной налоговой службы --- по г. Нальчику Кабардино-Балкарской Республики с государственным регистрационным номером <данные изъяты>.
Письмами --- от --- и --- --- подтверждаются, что ответчику Кумышеву А.Б. направлялись письма, с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.
Сумма годовой арендной платы по отчёту МУП Центр «Эксперт» --- об определении рыночной стоимости величины годовой арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности КБР с кадастровым номером <данные изъяты>, в год составляет <данные изъяты> рублей.
Из акта приема - передачи земельного участка в аренду следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен, для сельскохозяйственного использования на условиях определенных договором аренды ----Х от ---.
Согласно представленным истцом расчетам долг по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, проценты и пени за просрочку внесения платежей составляет <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с Кумышев А.Б. в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики <данные изъяты> рублей - долг по арендной плате и <данные изъяты> рублей - проценты и пени за просрочку внесения платежей, что в сумме составляет <данные изъяты> рублей.
Обязать Кумышев А.Б. возвратить по акту приема - передачи Министерству государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, <данные изъяты> км на север от сельского поселения Кенделен.
Взыскать с Кумышев А.Б. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.
Ответчик по настоящему делу вправе подать в Зольский районный суд КБР заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а также в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене этого решения.
Председательствующий И.Х. Топалов
Копия верна: И.Х.Топалов
