Дата принятия: 21 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2013 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусевой Л.В.
при секретаре Никитиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усатовой Александры Федоровны к Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Усатова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру № в доме № по <адрес> у ФИО2. В договоре указано, что вместе с квартирой она покупает и земельный участок площадью <данные изъяты>., соответственно уплатила она и за квартиру и за земельный участок, и никаких претензий по поводу оплаты к ней продавец ФИО2 не предъявляла. Между тем, право собственности было зарегистрировано только на квартиру, так как на момент заключения договора купли-продажи она являлась гражданкой <адрес>, т.е. иностранной гражданкой, поэтому не могла иметь по законодательству РФ право собственности на земельный участок. В настоящее время она приняла гражданство РФ и желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, но сделать это не имеет возможности по причине смерти продавца ФИО2 и отсутствия ее наследников. С момента покупки она пользуется и квартирой и земельным участком, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция с разрешения Администрации Новоперуновского сельсовета. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования.
Представитель ответчика Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель привлеченного судом к участию в деле соответчика Администрации Тальменского района Алтайского края Сальников С.Л. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Усатова А.Ф. является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес> значиться ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой Комитета ЗАГС Администрации Тальменского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса Сагайдак Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора купли-продажи является квартира с надворными постройками. Земельный участок предметом купли-продажи не является.
Это обстоятельство подтверждается и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который хранится в деле правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Между тем указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как согласно подпункту 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно, при наличии у гражданина права собственности на жилое помещение, земельный участок, на котором расположено это помещение и земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого помещения, будет следовать судьбе жилого помещения. Кроме того, в силу ст.28 Земельного Кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Поскольку земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, после ее смерти не перешел по наследству, он является выморочным имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" дает следующее разъяснение: в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Поскольку ответчиками не оспариваются исковые требования Усатовой А.Ф., они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Усатовой Александры Федоровны удовлетворить.
Признать за Усатовой Александрой Федоровной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В.Гусева
