Дата принятия: 21 марта 2013г.
Решение
именем Российской Федерации
г.п Залукокоаже ---
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Топалова И.Х., при секретаре Хашукаевой Е.Л., с участием ответчика Малкарова М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Малкаров М.К. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей,
установил:
Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в суд с иском к Малкарову М.К. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.
Истец указывает, что по распоряжению Минимущества КБР --- от --- на основании обращения Малкарова М.К. и в соответствии с договором аренды от --- ему был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, 10 км на юг, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на 5 лет с --- по ---.
Согласно условиям договора сумма арендной платы на период --- по --- составляет:
с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по ---- <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.
Договор аренды зарегистрирован --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Также согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема - передачи ежеквартально равными долями, в течение первых трех кварталов года - не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.
Решением Зольского района суда КБР от --- договор аренды от --- был расторгнут.
Однако, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с --- по --- составляет <данные изъяты> руб.
Кроме того, согласно п. 6.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Следовательно, с --- ответчиком подлежат уплате проценты и пени за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на --- составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей - долг по арендной плате + <данные изъяты> рублей - пени за просрочку внесения платежей + <данные изъяты> - проценты за пользование денежными средствами.
Таким образом, Малкаровым М.К. условия договора по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок не выполняются.
В судебное заседание представитель истца Минимущества КБР не явился, направив с исковым заявлением в суд ходатайство, которым просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя, при этом в ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик Малкаров М.К. иск не признал и пояснил, что решением Зольского района суда КБР от --- договор аренды от --- был расторгнут. А также пояснил, что он не пользовался землей, и не знал, что надо передать землю по акту приема - передачи.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению.
Распоряжением Минимущества КБР --- от --- в соответствии с договором аренды от --- Малкарову М.К. был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, <данные изъяты> км на юг, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на 5 лет.
Сторонами --- заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ----Х, по которому арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, <данные изъяты> км на юг, кадастровый номер <данные изъяты>.
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет в отделении Федерального Казначейства. Квитанции и другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.
--- Минимуществом КБР и Малкаровым М.К. составлен акт приема-передачи земельного участка в аренду, в котором указано, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, <данные изъяты> км на юг, для сельскохозяйственного использования.
Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> АД № <данные изъяты> устанавливается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, зарегистрирован за кадастровым номером <данные изъяты>, о чем --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ---.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 07 --- следует, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрирован в качестве юридического лица в Инспекции Федеральной налоговой службы --- по г. Нальчику Кабардино-Балкарской Республики с государственным регистрационным номером <данные изъяты>.
Из письма межрайонной Инспекции ФНС Росси --- по КБР --- от --- следует, что ответчик Малкаров М.К. не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
Сумма годовой арендной платы по отчёту от --- --- об определении рыночной стоимости величины годовой арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности КБР с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по ---- <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.; с --- по --- - <данные изъяты> руб.
Из акта приема - передачи земельного участка в аренду от --- следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, <данные изъяты> км на юг, для сельскохозяйственного использования на условиях определенных договором аренды ----Х от ---.
Согласно представленным истцом расчетам долг по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей - долг по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку внесения платежей, <данные изъяты> - проценты за пользование денежными средствами.
В соответствии с п. 8.5 договора аренды установлена обязанность арендатора, сдать земельный участок по акту. С учетом указанных условий договора, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения условий договора о передаче земельного участка в связи с расторжением договора по решению Зольского района суда КБР от ---. Следовательно, имеются основания полагать, что в период с --- по --- ответчик продолжал пользоваться предоставленным земельным участком, основания для взыскания арендной платы имеются, т.к. доказательств внесения арендных платежей в ходе рассмотрения дела не представлено.
Таким образом, несмотря на то, что в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, статья 622 ГК РФ предусматривает специальные правила о возможности взыскания с арендатора договорной неустойки (штрафа) за просрочку возврата арендованного имущества, в частности, при прекращении договора аренды.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с Малкаров М.К. в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды ----Х от --- <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей - долг по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку внесения платежей, <данные изъяты> - проценты за пользование денежными средствами.
Взыскать с Малкаров М.К. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца через Зольский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ---.
Председательствующий И.Х. Топалов
Копия верна: И.Х.Топалов
