Дата принятия: 21 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.. Лиски 21 марта 2013 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Калугиной С.В.,
при секретаре Польшиковой Е.И.,
истца Чвировой Валентины Петровны,
ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвировой Валентины Петровны к Несветайловой Анастасии Яковлевне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чвирова В.П. обратилась с иском к Несветайловой А.Я. в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Несветайловой А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> х.1-ая <адрес>.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке.
При обращении в регистрирующие органы истцу было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности на имущество необходимо присутствие всех сторон договора.
Ответчик ФИО6 была извещена о необходимости присутствия в регистрирующем органе, однако, на предложение о явке в Лискинский отдел Управления Росреестра по <адрес> не отреагировала.
Договор купли-продажи дома и земельного участка не оспорены, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору.
Истец просит признать за нёй право собственности на спорный дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Чвирова В.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик – Несветайлова А.Я. надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признала.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 454, ч. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Судом установлено, подтверждено договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а Чвирова В.П. купила жилой <адрес> и земельный участок, находящийся при доме, площадью 0,38 га. (л.д.10).
Указанный договор удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.
Истец в судебном заседании пояснила, что стороны по договору исполнили его условия в полном объеме. После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества за регистрацией права собственности на спорное недвижимое имущество не обращалась, но проживала в спорном доме, проводила текущий его ремонт, обрабатывала земельный участок.
Приведенные истцом доводы никем не опровергнуты.
Согласно справки БТИ собственниками спорного жилого дома является Чвирова В.П.. (л.д.13-14).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали ни сам договор, ни переход прав по нему, истец владеет и пользуется спорым недвижимым имуществом на праве собственников, то, анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу :<адрес>.
Сторона по договору – ФИО9. проживает на значительном удалении от <адрес>, имеет преклонный возраст, по состоянию здоровья не имеет возможности приехать в <адрес> для оформления соответствующих документов.
В связи с указанным обстоятельством регистрация договора купли-продажи доли дома и земельного участка в силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № невозможна.
Таким образом, суд в соответствии со ст.6 ГК РФ полагает возможным применить при разрешении требований Чвировой В.П. положения ст. 165 ГК РФ, так как возникшие правоотношения прямо не урегулированы в законе.
Следовательно, исковые требования Чвировой В.П. о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Чвировой Валентины Петровны к Несветайловой Анастасии Яковлевне о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Чвировой Валентиной Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья
